So viele Lieblingsplätze! Außergewöhnlicher Familiensitz, der Alt und Neu verbindet an einem Ort, wo die Welt noch in Ordnung ist

Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie+ 240-jährige Geschichte mit moderner Technik und Wohnkomfort+ 100 qm Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 2 filigranen Galerien & 9 Meter Raumhöhe in der Tenne+ offenes Raumkonzept Küche/Wohnen/Essen/ Galerien - separiert und doch immer zusammen+ alter Sichtdachstuhl mit moderner Aufdachdämmung (Zellulose) & Glaskuppel+ luftiges Wohngefühl durch enorme Raumhöhe und gute Akustik für Musiker+ großes Scheunentor (3-fach verglast) mit Blick auf den Hof und die Kirche+ jeder Raum im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang+ Bäder im toskanischen Stil aus italienischem Knollenmarmor+ handgefertigte Cottoböden aus Portugal+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss+ alte, aufgearbeitete Holzdielen+ Bullerjan „DOT“ für gemütliches Holzfeuerambiente+ Möbel nach Absprache verfügbar+ 2 Zimmer im Erdgeschoss, 2 Kinderzimmer Obergeschoss, teilausgebauter Speicher+ den kompletten Sonnenverlauf am Haus genießen von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang+ Bachlauf mit Grillstelle am Grundstück+ Garten mit viel Privatsphäre fast uneinsehbar+ 1.170 qm Hausgrundstück und 290 qm gepachteter Gemeindegrund+ überdachte Außenküche mit Hybridbackofen (Holz/Gas) und Waschbecken sowie Beleuchtung+ im Außenbereich heimische Materialien (niederbayerischer Granit; Grandiorit)+ umfangreiche Ambiente Außenbeleuchtung wie z.B. Hofplatz, Birnbaum, Terrassenwand…+ Obstbaumbestand (Birne, Apfel, Zwetschge, Kirsche, Mirabelle)+ hochwertiges Gewächshaus auf Granitsockel+ Nebengebäude (alter Kramerladen) als Werkstatt oder Atelier+ Carport für zwei Fahrzeuge in aufwändiger Bauweise+ PV Anlage mit Wallbox (SMA) Eigenverbrauchsoptimiert+ moderne, digitale Steuerung am Haus+ Wassergrand (Brunnen) vor dem Haus mit Zisterne und Zirkulationspumpe+ Wasserenthärtungsanlage+ hochwertiges bodengleiches Trampolin+ Kinderspielhaus mit Rutsche sowie Sandkasten+ neuer Flüssiggas-Erdtank (Eigentum) aus 2021+ ⁠aktuelle Wolf-Flüssiggasheizung