Provisionsfrei* Modernes EFH mit Südgarten & Doppelgarage - provisionsfrei

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 befindet sich in angenehmer Ortsrandlage von Kleinkitzighofen (86862 Lamerdingen) und verbindet energieeffizientes Wohnen mit naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität. Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platzbedarf schätzen. Helle Räume und der offene Wohnbereich schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche mit offenem Durchgang zum Wohn- und Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer, die aktuell als Homeoffice genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus zu Wohnzwecken ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der Keller hält zusätzliche Nutzfläche und unter anderem einen Hobbyraum bereit. Das ca. 687 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, Zierteich und freiem Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die 2025 neu errichtete Überdachung der Südterrasse inklusive Markise und Beleuchtung. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein nachhaltiges Detail ist die vorhandene Rigole zur Sammlung von Regenwasser. Das gespeicherte Wasser wird mit der vorhandenen Pumpe komfortabel zur Gartenbewässerung genutzt. Die Immobilie überzeugt auch technisch mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach-verglaste Kunststofffenster sorgen für hohen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zuhause. Zusätzlich ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Besonders praktisch sind die großzügige Doppelgarage mit Werkstattbereich, Zwischenboden und elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Fenster sorgen für Tageslicht in der Garage, während eine separate Tür einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 23,7 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 42,6 kWh/(m²·a), Energieträger Strom, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse A+. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Breitband Zugang: Glasfaser und DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet