Ollmuth: Neuwertiges Einfamilienwohnhaus in Holzbauweise mit ca. 160 m² WFL, Terrasse und Garten

HOME Hausvermarktung Trier präsentiert Ihnen in ruhiger Ortslage von Ollmuth dieses außergewöhnlich charmante und gepflegte Einfamilienhaus in Holzbauweise, das im Jahr 2008 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von rund 640 m² bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und natürlicher Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität, die nur ein Holzhaus vermitteln kann - warme Oberflächen, ein angenehmes Raumklima und der unverwechselbare Charakter eines Hauses, das mit der Natur im Einklang steht. Die großzügig geschnittenen Wohnräume, kombiniert mit bodentiefen Fenstern, sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Hier verbinden sich Komfort, Nachhaltigkeit und Design zu einem Zuhause, das für Familien wie auch Paare gleichermaßen ideal ist. Ihr neues Zuhause im Überblick: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, die in den offenen Wohn-und Essbereich übergeht. Hier sorgen bodentiefe Fenster für eine helle Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zur großen Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Gäste-Zimmer und Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftraum nebst anschließendem Technikraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne. Dieses Holzhaus vereint ökologische Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Dank der Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohngefühl. Highlights: . Traumhafte Lage mit unverbaubarem Blick . Großer Terrassenbereich mit angrenzendem Garten . Bezugsfrei im Frühjahr 2026 Ein einzigartiges Immobilienangebot in einer naturverbundenen Lage! Eckdaten: - Baujahr: 2008 - Wohnfläche: 160 m² - Grundstückfläche: 640 m² - Energieträger: Zentralheizung - Wärmepumpe - Energieträger: Strom - Zustand: gepflegter und neuwertiger Ausbauzustand - Stellplätze: 3x PKW-Stellplatz - Anzahl Garage: 1x Carport - Ausstattung u. Inventar: Kaminofen I Einbauküche - Ausstattung Sanitär: Tageslicht-Badezimmer I Gäste-WC - Bodenbelag: Parkett I Feinsteinzeug - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Energiekennwert: 13,5 kWh/(m²a) - Kaufpreis: € 449.000,-- - Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provisionszahlung im Rahmen dieses Verkaufsinserats für die genannte Immobilie beträgt standardmäßig und sofern nicht anders im vorliegenden Exposé oder durch individuelle Vereinbarung festgelegt, bei Abschluss eines Kaufvertrages einen Anteil von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Diese Provision ist durch unsere Maklertätigkeit verdient und wird sofort fällig und zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder durch unseren Nachweis der gewollte Vertrag oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag abgeschlossen wird. Dies schließt auch den Fall ein, dass es trotz zwischenzeitlicher Unterbrechung der Vertragsverhandlungen zu einem Vertragsabschluss mit einem durch uns nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner kommt, selbst wenn wir zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen werden oder eine andere Person die Verhandlungen fortsetzt. Die Maklerprovision wird ebenfalls fällig, wenn unsere Maklertätigkeit auch nur mitursächlich für den Abschluss des Vertrages war. Die Zahlung der Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die notarielle Beurkundung oder die Unterzeichnung des Vertrages zu leisten und wird somit mit dem Abschluss des Vertrages fällig. Es sei darauf hingewiesen, dass die genannte Provisionshöhe in Übereinstimmung mit geltendem Recht und den einschlägigen Bestimmungen des Maklerrechts sowie etwaiger örtlicher Vorschriften festgelegt wurde. Allgemeiner Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz