**Zweifamilienhaus in Landau/Isar - Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Landau an der Isar! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 wurde sorgfältig saniert und bietet Ihnen modernen Komfort gepaart mit traditionellem Charme. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² gelegen, erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer, finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses ist von guter Qualität, und eine praktische Einbauküche sorgt dafür, dass Sie sofort loskochen können. Zusätzliches Highlight des Hauses ist die einladende Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Momentan ist die Immobilie vermietet, jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 16.920,00 €, was Ihnen attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine solide und gepflegte Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch ihr Raumangebot überzeugt. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Landau an der Isar Ihnen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bedarfs-Energieausweis vom 02.06.2025 Wesentl. Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 Endenergiebedarf: 100,10 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20