*** Stadthaus mit Potenzial in Landau a.d.Isar ***

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 326 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 326 m²
94405 Landau an der Isar - Landau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KPW4GN5TDB

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Objektbeschreibung

GEBÄUDE: Das im Jahr 1920 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bzw.Zweifamilienhaus mit einem Anbau aus dem Jahre 1950 befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Aufteilung: KG: Kleiner Gewölbekeller. EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Büro, Speisekammer, Waschhaus, Werkstatt. OG: Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, WC, Bad mit Wanne/Dusche. DG:Speicher Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 326 m², ist eingezäunt und mit Bäumen sowie Sträuchern bepflanzt. ENERGIEAUSWEIS: Bedarfs-Energieausweis vom 28.03.2022 Wesentlicher Energieträger: Holz Endenergiebedarf: 356,60 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude lt. EA:1920

Sonstiges
HAFTUNGSHINWEIS: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 326 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
1.445,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1920
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
356.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Ofenheizung
Diese eindrucksvolle Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Ausstattung. Sie verfügt über ein einladendes Gäste-WC, das den Komfort für Ihre Besucher erhöht. Für die Unterhaltung ist gesorgt: Ein Kabel-Sat-TV-Anschluss ist vorhanden und ermöglicht eine vielfältige Programmvielfalt. Genießen Sie sonnige Tage auf dem großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine Ofenheizung, die mit Holz befeuert wird, und somit für eine behagliche Wärme auch an kalten Tagen sorgt. Diese Ausstattung vereint funktionale Elemente mit einem hohen Wohnkomfort und bietet somit die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Lagebeschreibung

Das angebotene Stadthaus befindet sich in der charmanten Stadt Landau an der Isar in Niederbayern, Deutschland. Diese lebendige und historisch geprägte Stadt bietet eine ideale Mischung aus kulturellem Erbe und modernen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage in der Region ermöglicht einen hervorragenden Zugang zu den Hauptverkehrswegen und eine komfortable Anbindung an umliegende Städte, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

In der Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die alles für den täglichen Bedarf bieten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten. Für Familien stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die alle schnell erreichbar sind.

Die kulturellen und freizeitlichen Angebote der Stadt sind ebenso beeindruckend. Historische Sehenswürdigkeiten, idyllische Parks und der nahegelegene Fluss Isar bieten reichlich Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen für vielfältige Möglichkeiten, die natürliche Umgebung zu erkunden.

Das Stadthaus ist optimal gelegen, um sowohl die Ruhe und Beschaulichkeit einer Kleinstadt als auch die Vorzüge einer gut vernetzten, lebendigen Gemeinde zu genießen. Hier vereinen sich Wohnqualität und Standortvorteil zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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