Außergewöhnliches Anwesen in Waake – Zwei Wohnhäuser mit großem Garten nahe Göttingen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus einem historischen Wohnhaus und einem großzügigen Wohngebäude aus dem Jahr 1975 macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage vor den Toren Göttingens.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus der Zeit um 1900 und vermittelt mit seiner teilweise in Fachwerk ausgeführten Bauweise den Charme eines gewachsenen Hauses. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räume über zwei Vollgeschosse. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie Anschlüsse für zwei Küchen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche.

Das zweite Wohnhaus wurde 1975 in solider zweischaliger Massivbauweise mit Verblendfassade errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 207 m². Großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten auch größeren Familien viel Platz. Die große, teilweise überdachte Terrasse sowie der Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zum Verweilen ein.

Insgesamt stehen damit rund 362 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und weitläufige Gartenflächen mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Kinder zum Spielen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Beide Wohnhäuser befinden sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Kellertrockenlegung im Altbau sowie die Sanierung des Garagendaches bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen. Die zukünftigen Eigentümer haben dadurch die Möglichkeit, beide Häuser nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und energetisch an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch seine Größe, seine flexible Nutzbarkeit und die attraktive Lage im Göttinger Umland.

Neubau: Energiebedarf: 232 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: G

Altbau: Energiebedarf: 383,3 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: H

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