Wohnen am Rande des Ortes

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
268.000 €
Grundstück
ca. 544 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
268.000 €
Grundstück
ca. 544 m²
06188 Landsberg - Oppin
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267G9WCYQV13

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Objektbeschreibung

Diese ca. im Jahr 1994 massiv erbaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte besticht mit infrastrukturell gefragter Lage in Oppin. Das gesamte Objekt verfügt über 4 Räume, welche zusammen eine Wohnfläche von ca, 105 m² umfassen. Ausreichend Platz bietet zusätzlich noch der Keller. Ein Blickfang ist das große, helle Wohnzimmer mit den ebenerdigen Fenster-Türelementen und dem Blick in den Garten. Zum Haus gehören eine teilweise überdachte Terrasse und ein angelegter Garten. Eine Garage befindet sich direkt am Haus und ein Stellplatz ergibt sich vor der Garage. Das großzügige Wohnhaus liegt ruhig, am Rande des Ortes in einer kleinen Neubausiedlung aus den 1990er Jahren.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis. - Baugrundstücke - Einfamilien-/ Doppel/-Reihenhäuser - Eigentumswohnungen - Mehrfamilienhäuser Sie kennen jemand der seine Immobilie verkaufen möchte, oder Sie kennen den Wert Ihrer Immobilie nicht, dann rufen Sie doch einfach mal an. 0345 232-1473 oder 0175 9515585 Vielen Dank

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 544 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
268.000,00 €
Preis/m²
2.552,38 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.41
Gültig bis
2035-11-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ca. 2021 bereits modernisiert und verfügt über eine beinahe ebenerdige Dusche, ein WC und Waschbecken. Die Wände sind raumhoch gefliest, ebenso ist der Boden gefliest. Ein Dachflächenfenster bringt das Tageslicht ins Bad. In der Küche der Immobilie ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Der Raum kann mit Geräten und Möbeln übergeben werden, sofern Sie dies möchten.
Die praktische Doppelhaushälfte verfügt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern. 2021 wurde im Dachgeschossbad eine Fußbodenheizung installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind noch aus dem Baujahr und sind mit manuellen Jalousien ausgestattet, die Fensterbänke sind innen aus Werzalith und außen aus Blech. Das Haus ist mit Vinylboden im Wohnzimmer ausgestattet, der nicht nur für eine ästhetisch ansprechende Optik sorgt, sondern auch eine strapazierfähige und langlebige Lösung bietet. Im übrigen Wohnbereich wurden verschiedene Bodenbeläge verarbeitet. Die massiven Wände im Haus sind verputzt und tapeziert. Die massive Decke ist verputzt, gestrichen, teilweise tapeziert. Alle Türen verfügen über Holzzargen und sind Holz- Füllungs-bzw. Wabentüren.
Die Fassade wurde 2022 überarbeitet, verputzt und gestrichen. Die Terrasse erhielt ca. 2025 einen neuen Belag.
Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Zuwegungen sind befestigt und der kleine Garten ist individuell gestaltbar.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Oppin, einem Ortsteil der Stadt Landsberg im östlichen Saalkreis. Über die Bundesstraße B100 erreicht man vor hier schnell die Stadt Halle ( Saale ), die Bundesautobahnen A14 und A9 und somit auch die Stadt Leipzig.
Im Ort selbst befindet sich kein Bahnanschluss. Nächster Haltepunkt ist in Niemberg. Einrichtungen, bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit im Einkaufspark " PeißenCenter" oder in Landsberg, bzw. in Halle-Saale

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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