Mehr als nur Wohnen - Doppelhaushälfte im Hasenwinkel, perfekt für Familien oder als Investment

Die im Jahr 1997 errichtete rechte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in Landsberg. Das massiv errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 100,52 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie eine Garage. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bestehende Wohnimmobilie als Kapitalanlage erwerben möchten. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen laut Eigentümerangaben 11.043,36 €. Eine spätere Eigennutzung kann grundsätzlich in Betracht kommen. Die Häuser entzücken schon durch ihr Äußeres. Die Kombination aus weiß verputzter Fassade, markantem Satteldach mit roten Tonziegeln und mehreren Gauben verleiht der Immobilie einen zeitlosen und zugleich einladenden Charakter. Der Hasenwinkel 18 stellt die rechte Haushälfte dar und ist langfristig vermietet. Der Eingangsbereich ist über einen gepflasterten Weg bequem erreichbar und wird von gepflegten Beeten eingerahmt. Die großzügige, gepflasterte Zufahrt bietet komfortable Stellmöglichkeiten und führt direkt zur integrierten Garage. Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Garten auf der Rückseite des Hauses. Unterschiedliche Hecken, Beete und die gepflegte Rasenflächen schaffen einen angenehmen privaten Rückzugsort. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentral angeordneten Flurbereich, von dem aus die verschiedenen Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Der Mittelpunkt der Etage ist das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer. Durch die vielen Fensterflächen entsteht ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Vom sonnigen Wohn-/ Essbereich besteht ein direkter Zugang zur optimal nach Süden ausgerichteten Terrasse, wodurch sich der Innen- und Außenbereich besonders schön miteinander verbinden lassen. Die Terrasse eignet sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum entspannten Aufenthalt im eigenen Garten. Die Küche ist praktisch direkt an den Flurbereich sowie den Essbereich angebunden und bietet kurze Wege innerhalb des täglichen Wohnablaufs. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Küchenplanung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und befindet sich zentral im Bereich des Flures. Das Dachgeschoss bietet eine attraktive und vielseitig nutzbare Erweiterung der Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen und individuellen Charakter. Über den zentralen Flur sind sämtliche Bereiche des Dachgeschosses bequem erreichbar. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist das helle Badezimmer im Dachgeschoss. Dieses ist funktional ausgestattet und bietet neben zwei Waschbecken, WC und Dusche auch eine Badewanne. Damit verfügt die obere Wohnebene über einen eigenen Sanitärbereich und ermöglicht einen besonders komfortablen Tagesablauf. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen und ergänzt das Wohnangebot des Hauses um wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiger beheizbarer Hobbyraum mit Tageslichtfenster eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Fitnessbereich, Hobbywerkstatt, Partyraum - die vorhandene Fläche lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2023