Provisionsfrei: EFH mit großem Garten in idyllischer Lage im O.T Reisch bei Landsberg am Lech!

Just Immotions | Einfamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage im Ortsteil Reisch bei Landsberg am Lech! Das im Jahr 2004 fertiggestellte Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, die Anzahl der Räume und eine zeitlose Grundstruktur. Die Wohnräume mit insgesamt sieben Zimmern erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von 127,60 m². Die Nutzfläche beträgt ca. 110 m². Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Garten sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Am 03.08.2024 wurde der Laminatboden im Wohnzimmer erneuert. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich vier Schlafzimmer befinden. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Das zweite, größere Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper und Fenster ausgestattet. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Sport- und Partyraum mit integrierter Bar und Beleuchtungsanlage, der bereits für zahlreiche gesellige Anlässe genutzt wurde. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kaminofen, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Eine Doppelgarage direkt am Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzlich stehen in der Einfahrt weitere Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung. Hinweis zum Zustand: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersbedingt teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bodenbeläge, Türen und Zargen, Leisten sowie die Ausstattung von Küche und Bädern weisen sichtbare Gebrauchsspuren auf. Für eine zeitgemäße Nutzung und ein modernes Erscheinungsbild empfiehlt sich in diesen Bereichen eine entsprechende Überarbeitung bzw. Erneuerung. Ich freue mich, Ihnen dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage präsentieren zu dürfen. Herzlichst, Ihre Natascha Liatsopoulou

Sonstiges
Sie sind an einer Besichtigung interessiert oder haben Fragen zum Objekt? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Wenn möglich, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin, damit Sie ausreichend Zeit haben, das potenzielle Objekt zu besichtigen. So können Sie sich einen umfassenden Eindruck verschaffen. Da wir viel unterwegs sind, um unseren Kunden mit der passenden Immobilie ein Lächeln ins Gesicht zu zaubern, bitten wir, das Just Immotions Team, um Verständnis, dass wir nicht immer telefonisch erreichbar sind. Per E-Mail können Sie sich unter [email protected] an unsere Zentrale wenden. Oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf unserer Mailbox. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück. Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen sicher weiterhelfen und empfehlen Ihnen gerne einen unserer Partner/innen im Finanzierungsbereich. Rechtlicher Hinweis: Just Immotions übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der vom Eigentümer gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer oder von Dritten bereitgestellt wurden. Das Copyright für die verwendeten Bilder, Texte und Grafiken liegt bei Just Immotions. Der Inhalt des Exposés und der Internetseite ist nicht für kommerzielle Zwecke zu vervielfältigen, zu verbreiten, zu verändern oder Dritten zugänglich zu machen. Eine Provision ist nur dann fällig, wenn durch unseren Nachweis der Vermittlung ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer zustande gekommen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit erfolgreichem Notartermin und Kaufvertragsabschluss. (Bei Verkaufsobjekten) Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou

Stichworte
Nutzfläche: 110,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.29, Distanz zur Grundschule: 1.55, Distanz zur Realschule: 3.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 3.14, Distanz zum Flughafen: 99.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zur Autobahn: 1.52, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 3.70, Distanz zur Hauptschule: 3.34