Einziehen & wohlfühlen - Liebevoll renoviertes 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit Wintergarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot. Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung wurde die Immobilie bereits umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Auf einem ca. 254 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über drei Wohnebenen zuzüglich Kellergeschoss und bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem modernen Schwedenofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Stilvolle abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung verleihen den Räumen ein modernes und hochwertiges Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer gepflegten Einbauküche (Baujahr 2008) ausgestattet, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Süd-Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Ein hochwertig saniertes Badezimmer komplettiert diese Wohnebene. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wurde als großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer gestaltet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem praktischen Lagerraum, einem Hobbyraum mit direktem Zugang über die Außentreppe in den Wintergarten sowie einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC und Toilette.

Sonstiges
Teilweise elektrische Rolläden, Mückengitter und Plisees ergänzen die hochwertige Ausstattung. Miteingentumsanteile an den Wegen im Norden und Süden des Hauses. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen