Außergewöhnliches Duo in Landsberg am Lech provisionsfrei zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
949.000 €
Grundstück
ca. 363 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
949.000 €
Grundstück
ca. 363 m²
86899 Landsberg am Lech - Landsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V6J4I77SN4

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Haus wurde liebevoll saniert und zu einem Einfamilienhaus (150,7m²) mit modernem Anbau und separatem Bungalow (39,3m²) umgestaltet.? Hier verbinden sich historische Substanz, zeitgemäße Architektur und eine besondere Atmosphäre zu einem Wohnort von einzigartigem Charakter. Hinter der historischen Fassade verbirgt sich ein Haus, das Altes bewahrt und Neues gekonnt integriert: Sichtbeton trifft auf jahrhundertealte Balken, Stahl auf warme Holzdielen - ein stimmiger Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Der große Carport, das Haus, sowie der Bungalow sind durch einen überdachten Laubengang verbunden. Gemeinsam mit der alten Friedhofsmauer entsteht ein geschützter Atriuminnenhof- ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Haus kann sowohl mit Gas als auch Scheitholz beheizt werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Besichtigungstermine vergeben wir gerne nach Vorlage eines Bonitätsnachweises. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 363 m²
Baujahr
1604
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
949.000,00 €
Preis/m²
4.994,74 €
Preishinweis
1 Carportplatz
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1604), kernsaniert
- Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur
- Hochwertige Materialien: Sichtbeton, Stahl, Massivholzdielen etc.
- Sichtbeton-Thermowände als effektiven Sicht.-und Schallschutz zur Straße
- 30 cm Holzfaser Aufdachdämmung
- Gaszentralheizung sowie wasserführender Kaminofen kombiniert
- Wandheizung und Fußbodenheizung
- Offenes Treppenhaus mit moderner Stahlwangentreppe
- uneinsehbarer Atriuminnenhof
- Separater Bungalow als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar!
- Nachhaltige Bauweise mit wiederverwendeten Materialien
- Viel Liebe zum Detail und handwerklich hochwertige Ausführung

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am historischen Dreifaltigkeitsfriedhof in Landsberg am Lech. Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück durch die geschlossene Bauweise und den Atriuminnenhof eine bemerkenswerte Idylle und Privatsphäre.
Unmittelbar angrenzend liegt der untere Teil des Alten Friedhofs - der seit Jahrzehnten nicht mehr belegt wird. Dieser hat sich zu einer stillen, parkähnlichen Grünfläche mit reichem Baumbestand und historischem Ambiente entwickelt. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und Privatsphäre, das in zentraler Stadtlage außergewöhnlich ist

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die historische Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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