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Großzügiges Familienanwesen – kernsaniert mit Hof & Scheune



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Wohnfläche
ca. 246 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
382.000 €
Grundstück
ca. 1705 m²
Wohnfläche
ca. 246 m²
Zimmer
14
Kaufpreis
382.000 €
Grundstück
ca. 1705 m²
54526 Landscheid - Landscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25D8YWU46RFZ

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Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Bauernhaus aus ca. 1870 überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf vier getrennten Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage mit mehreren Einheiten. Die Hauptwohnung bietet ca. 135 m² mit großzügigem Wohnbereich, vier Schlafzimmern, Galerie, Büro, Umkleideraum sowie modernen Sanitärbereichen. Ergänzt wird das Haus durch eine Einliegerwohnung (ca. 34 m²), ein Studio (ca. 34 m²) und eine zusätzliche Wohnung mit eigenem Zugang über die Scheune (ca. 43 m²). Das ca. 1.705 m² große Grundstück bietet viel Platz, gepflegte Grünflächen, Obstbäume, Terrassenbereiche und einen Poolbereich. Zusätzlich stehen ca. 5 Außenstellplätze sowie bis zu 3 Stellplätze in der Scheune/Garage zur Verfügung. Dank umfangreicher Sanierungen, moderner Heiztechnik und flexibler Grundrisse verbindet dieses Objekt historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 246 m²
Grundstück
ca. 1705 m²
Baujahr
1870
Anzahl der Zimmer
14
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
382.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1553 €
Stellplätze
8
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich eine Maklerprovision in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., nach der notariellen Beurkundung an die Rheinland Immobilien Makler OHG zu zahlen.
Stellplätze
Insgesamt 8 Stellplätze


Stichworte
Garagen- & Außenstellplätze gesamt: 8

Objektzustand: saniert

Ausstattung: gehoben

Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

Nutzfläche: ca. 163 m²

Kaufpreis pro m²: 1.553 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
157.55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • teilmöbliert
StellplätzeInsgesamt 8 Stellplätze
StichworteGaragen- & Außenstellplätze gesamt: 8

Objektzustand: saniert

gehoben

Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

Nutzfläche: ca. 163 m²

Kaufpreis pro m²: 1.553 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Wohnflächen & Einheiten

Hauptwohnung: ca. 135 m²
Großzügiger Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, Galerie, Büro, Umkleideraum, modernes Bad + Gäste-WC.

Einliegerwohnung: ca. 34 m²

Studio: ca. 34 m²

Zusätzliche Wohnung über die Scheune erreichbar: ca. 43 m²

Grundstück

Das ca. 1.705 m² große Grundstück bietet:

weitläufige Grünflächen

Obst- und Nussbäume

Terrassen- und Sitzbereiche

Poolbereich (Aufstellpool mit Deck)

ca. 5 Außenstellplätze + bis zu 3 Stellplätze in der Scheune/Garage

Die große Scheune mit mehreren Ebenen bietet vielfältige Nutzungs- und Ausbauoptionen.

Sanierung & Technik

Durch umfangreiche Modernisierungen verbindet das Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Heizung & Energie:

Öl-Brennwerttechnik (ca. 2015)

Fußbodenheizung in Teilen

Holzofen

Pufferspeicher

Separater Heizraum

Energieausweis: Bedarfsausweis | Klasse E | 157,55 kWh | gültig bis 09/2035

Modernisierungen:

Kernsaniert 2016

Fenster teilweise erneuert (2021)

Dach komplett erneuert 2025

Sanitärbereiche modernisiert

Dachrinnen & Dachbeschichtung (2019)

Ausstattung im Überblick

Einbauküchen in mehreren Einheiten

Laminat- und Fliesenböden

Moderne Bäder (Dusche/Wanne)

Gäste-WC in der Hauptwohnung

Galerie

Barrierearme Bereiche im Erdgeschoss

Flexible Grundrisse für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in 54526 Landscheid, in einer ruhigen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung. Die Lage ist familienfreundlich und verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

Über die A60 erreichen Pendler schnell Trier, Bitburg, Wittlich, Luxemburg und die Air Base Spangdahlem. Das macht den Standort sowohl für regionale als auch internationale Berufspendler attraktiv.

Entfernungen:

Spangdahlem Air Base: ca. 15 km
Bitburg: ca. 25 km
Daun: ca. 30 km
Trier: ca. 35 km
Prüm: ca. 40 km
Arlon (BE): ca. 60 km
Luxemburg-Stadt: ca. 75 km

Landscheid verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Zentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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