Repräsentative Stadtvilla - Architektur & Technik auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Baujahr 2023 vereint klare Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und kompromissloser Qualität. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Architektur, Raumwirkung und Materialien perfekt aufeinander abgestimmt sind: extrahohe Decken, klare Linien und eine durchgängige, hochwertige Ausführung über alle Ebenen hinweg. Das Herzstück bildet der offene Wohn-Ess-Bereich mit High-End-Küche, Kochinsel und stimmungsvoller indirekter Beleuchtung. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Gäste-Duschbad abgerundet. Über den großzügigen offenen Flur gelangt man in die Familienräume im Obergeschoss, darunter ein Eltern-Schlafzimmer mit Walk-in-Ankleide und Bad en-suite, sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Regendusche. Insgesamt sorgen vier exklusive Bäder mit großformatigen Designfliesen, bodengleichen Duschen und einer freistehenden Badewanne im Masterbad für luxuriöses Ambiente. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, individuelle Kassettentüren, Holzsprossenfenster mit Bauhaus-Beschlägen und ein elegantes Holztreppengeländer mit indirekter Beleuchtung unterstreichen die Liebe zum Detail. Edles, geöltes Eichendielenparkett mit weißen Sockelleisten prägt sämtliche Geschosse - einschließlich des vollständig ausgebauten und attraktiv gestalteten Untergeschosses. Dieses bietet nicht nur großzügige Nutzflächen, sondern zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume und Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Wellnessbereiche eignen. Modernste Gebäudetechnik sorgt für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit: Grundwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion, Alarm- und Videoanlage, Wasserenthärtung, Glasfaseranschluss sowie vorbereitete Saunanutzung im Untergeschoss. Der beheizte Pool mit Oberflurrollo und vollautomatischer Wasseraufbereitung rundet dieses außergewöhnliche Gesamtbild ab. Ein Zuhause mit Stil und zeitloser Wertigkeit.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen