Einziehen & wohlfühlen – kernsaniertes Reihenhaus (145 m²) mit Garten & Garage in Landshut-West

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit dem Komfort eines umfassend modernisierten Zuhauses. Das 1964 errichtete Haus wurde 2017/2018 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand. Frisch gestrichen und sofort bezugsbereit bietet es rund 144,81 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen sowie zusätzlich ca. 46,76 m² Kellerfläche.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Hochwertige Holzböden, ein offener Kamin, eine moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeits- und Thekenfläche sowie der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und zum eingewachsenen Garten schaffen ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Das Obergeschoss bietet zwei gut nutzbare Zimmer, ein modernes und geräumiges Badezimmer sowie einen Abstellraum und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ein separates Büro und das großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind hier der charaktervolle Sichtdachstuhl, eine Raumhöhe von bis zu ca. 3,35 m sowie passgenaue Einbauschränke, die den vorhandenen Raum optimal nutzen.

Auch im übrigen Haus wurde großer Wert auf eine klare, zeitlose Gestaltung und praktische Details gelegt. Dazu zählen unter anderem weitere Einbaulösungen, ein separates Gäste-WC, kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet einen geschützten Platz im Freien. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ein Haus für Käufer, die nicht erst renovieren möchten, sondern sofort einziehen und sich wohlfühlen wollen.

Die umfangreiche Sanierung 2017/2018 wurde mit viel Wert auf eine hochwertige, zeitlose und zugleich praktische Ausstattung umgesetzt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

-hochwertiges Echtholzparkett, vollflächig verklebt

-Fußbodenheizung

-offener Kamin mit großzügiger, ca. 180° umlaufender Verglasung und Blick auf das Feuer aus verschiedenen Bereichen des Wohnraums

-moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und Thekenbereich

-maßgefertigte Einbauschränke und Stauraumlösungen

-ca. 9 Meter lange Einbauschrankwand im Schlafzimme

-fest eingebaute Garderobe im Eingangsbereich

-zusätzlicher Einbauschrank in der Küche

-separater Abstellraum im 1. Obergeschoss

-hochwertige Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung

-Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss in Widerstandsklasse RC2

-Fenster in den Obergeschossen in Widerstandsklasse RC1

-Raffstores bzw. außenliegender Sonnenschutz

-Insektenschutzgitte

-moderne und hochwertige Türelemente

-modernes Familienbad mit Badewanne und Dusche

-separates Gäste-WC

-großformatige, zeitlose Fliesen in Bad und Gäste-WC

-Dachfenster sowie großzügige Fensterflächen im Dachgeschoss

-charaktervoller Sichtdachstuhl im Schlafzimmer mit einer Raumhöhe -von bis zu ca. 3,35 m

-Dachgaube mit hochwertiger Kupferausführung

-großzügige Terrassenüberdachung, farblich passend zu den Fensterrahmen

-eingewachsener, geschützter Garten hinter dem Haus

-kleiner, pflegeleichter Vorgarten

-eigene Garage

-zusätzlicher Außenstellplatz

Die zahlreichen maßgefertigten Einbauten nutzen insbesondere im Dachgeschoss die vorhandenen Flächen optimal aus und schaffen außergewöhnlich viel Stauraum, ohne den großzügigen Raumeindruck zu beeinträchtigen.

Das Haus liegt im beliebten Landshuter Westen und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und in die Natur.

Mit dem Fahrrad erreicht man die Landshuter Innenstadt in gut zehn Minuten – entweder direkt über die Klötzlmüllerstraße oder besonders angenehm und familienfreundlich über die Isarauen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in rund acht Minuten schnell erreichbar. Der Flughafen in 25 Minuten.

k.A.
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