Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Landshut-West - direkt an der Flutmulde

In einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus, das modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnlich naturnahe Lage auf harmonische Weise verbindet. Direkt an der Flutmulde gelegen und umgeben von viel Grün genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur miteinander vereint. Das 2013 errichtete Haus überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 162 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Der Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Schlafzimmer zugängliche Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Wasserenthärtungsanlage, Solaranlage sowie eine komfortable Fingerprint-Zutrittslösung sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und grenzt unmittelbar an die Flutmulde - ein ideales Umfeld für Spaziergänge, Sport oder einfach erholsame Stunden im Grünen. Ein hochwertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und eine der besten Wohnlagen Landshuts miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen