Energetisch top sanierte Doppelhaushälfte am Moniberg (Landshut)

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger, gehobener Wohnlage am Moniberg in 84028 Landshut. Das 1998 errichtete Massivhaus bietet ca. 175 m² Wohnfläche auf vier Ebenen (UG, EG, OG, ausgebautes DG-Studio) und verfügt über ein ca. 386 m² großes Grundstück mit Garage, Stellplatz und Südgarten. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC und separatem Studio im Dachgeschoss ist funktional und familiengerecht. Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend energetisch modernisiert: Daikin Altherma 3 Wärmepumpe mit passiver Kühlung Photovoltaikanlage (6,8 kWp) mit 7 kWh Batteriespeicher Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 28 kWh/m²a) Primärenergiebedarf 50 % unter GEG-Anforderung Das Haus entspricht damit heutigen energetischen Standards und bietet langfristig niedrige Betriebskosten. Der Energieausweis ist bis 2036 gültig. Die Ausstattung umfasst unter anderem Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie gepflegte Sanitärräume. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gut erhaltenen Zustand. Das Objekt ist aktuell vermietet. Ein Erwerb ist sowohl vermietet (als Kapitalanlage) als auch zur Eigennutzung mit zeitnaher Übergabe möglich. Details auf Anfrage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen