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Ruhige Lage, viel Garten, sofort verfügbar!



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 665 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 665 m²
84032 Altdorf - Ganslberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KXFEBUC7KH

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Objektbeschreibung

Wohnfläche ca. 102 m² - zwei Wohnungen möglich - Modernisierungsbedarf Voll unterkellert - Garage - sonniges, gepflegtes Grundstück mit 665 m² Sehr gute Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung - frei zum Bezug Baubeschreibung Ideal für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Ruhe und Raum suchen. Das stets gepflegte Haus ist sofort bezugsfrei und bietet dank solider Bausubstanz und altersbedingtem Renovierungsbedarf viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das freistehende Einfamilien-Wohnhaus wurde in den Jahren 1957 bis 1959 in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnflächen von insgesamt ca. 102 m² verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, mit leichter Mansarde und Zugtreppe zum Spitzboden (dieser ist nicht gedämmt). Durch die fast identische Raumaufteilung der beiden Stockwerke jeweils Küche, Wohnen, Schlafen und Bad - besteht auch die Möglichkeit, diese als zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen zu nutzen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung - Heizkessel aus dem Jahr 2016. Zum Teil wurden die Fenster durch neue Kunststoff-Fenster ersetzt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und mit einer praktischen Kelleraußentreppe auch vom Garten aus erreichbar. Eine Einzelgarage mit Geräteraum (Baujahr 1967) gehört ebenfalls zum Objekt. Das Highlight ist das große, gepflegte Grundstück mit 665 m² ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Ein Haus mit Herz, Platz und Zukunft perfekt für alle, die das Individuelle suchen und ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 665 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4803.92 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,380 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
315.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
k.A.

Lagebeschreibung


Diese Immobilie liegt in einer äußerst attraktiven Wohngegend, in ruhiger Lage sowie bester Infrastruktur in Altdorf - Landshut.

Der Markt Altdorf mit seinen ca. 11.500 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zur niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut und ist auch wegen seiner sehr guten Verkehrsanbindung - A92-Anschluss Altdorf und B299 - eine begehrte Wohnlage. Eine gute Busanbindung zur Stadt Landshut ist über die Linie 1 (bis nach Kumhausen-Preisenberg) und die Linie 8 zum Hauptbahnhof ebenfalls vorhanden.
Altdorf besitzt auch eine hervorragende Infrastruktur: Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, Senioren- und Pflegeheime, Volkshochschule, Heimatmuseum, Bücherei sind vor Ort. Optimale Bedingungen für den Nachwuchs sind mit Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie einer Musikschule gegeben.

Zahlreiche Sportanlagen bieten ein großes Angebot für die Freizeitbeschäftigung und eine Vielzahl von Vereinen macht es möglich, sich schnell einzuleben und wohl zu fühlen.

Das Landshuter Stadtzentrum (Altstadt) ist nur ca. 5 Km entfernt.
Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 73.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner.
Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern.
Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 KM.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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