Wohnen & Vermieten perfekt kombiniert - Doppelhaushälfte mit vermieteter Einliegerwohnung

Diese vielseitige Doppelhaushälfte in Altdorf vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein außergewöhnliches Konzept für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert und intelligent aufgeteilt. Dadurch entstanden zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie zusätzlich flexibel nutzbare Räumlichkeiten im Untergeschoss. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 155,4 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Familie und Gäste. Ein angrenzender Wintergarten sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ideal. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der später errichtete Anbau beherbergt eine eigenständige 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Galerie, auf der sich der Schlafbereich befindet. Die Einheit ist derzeit an ein Ehepaar vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen. Ein weiteres Highlight ist das vom Hauptwohnbereich getrennte Untergeschoss mit ca. 60,8 m² Nutzfläche. Dieses wurde teilweise modernisiert und unter anderem mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Neben einem eigenen Badezimmer verfügt der Bereich über einen separaten Außenzugang und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Praxisbereich. Die Aufteilung bietet interessante Perspektiven für eine flexible Nutzung. Zum Gesamtangebot gehören außerdem eine Garage sowie ein Carport, die dem gesamten Anwesen zugeordnet sind und komfortable Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück bieten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit voneinander getrennten Wohnbereichen oder als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund der bestehenden Vermietung und der flexiblen Flächenstruktur eine interessante Investition dar. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Altdorf und überzeugt durch ihre flexible Aufteilung, das großzügige Platzangebot sowie das Potenzial, Wohnen und Vermietung ideal miteinander zu verbinden.

Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Insbesondere können Flächenangaben, Maße und sonstige Objektinformationen geringfügig abweichen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025