Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und privatem Gartenidyll im Klötzlmüller Viertel!

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich und privatem Gartenidyll im Klötzlmüller Viertel!

**Einziehen, ankommen und wohlfühlen – stilvolles Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Stadtlage.**

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei umfassenden Teilsanierungen in den Jahren 2018 und 2019 wurden unter anderem Böden, Wände, Küche und Bäder erneuert. Das Ergebnis ist ein geschmackvolles Zuhause, das beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug bietet.

Im beliebten Klötzlmüller Viertel gelegen, verbindet das zurückversetzte Haus angenehme Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Besonders familienfreundlich: Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich direkt gegenüber.

Großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die hochwertige LEICHT-Designerküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, großzügiger Kücheninsel und Miele-Geräten inklusive Backofen und Dampfgarer verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Küchenbereich.

Großformatige Designfliesen, ausgewählte Design-Vinylböden und die durchgängige Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein gemütlicher Ofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche und Dusch-WC. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein modernes Dusch-WC.

Privater Garten mit zwei Terrassen

Der gepflegte, schön eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die rund ca. 30 m² große Südterrasse mit Markise lädt zu sonnigen Stunden und geselligen Abenden ein. Eine zweite, geschützte Terrasse mit eleganter Glas-Pergola schafft einen zusätzlichen Rückzugsort für eine individuelle Outdoor-Lounge oder einen gemütlichen Grillbereich.

Wellness, Arbeiten und Gäste im Untergeschoss

Das großzügige Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Kellerflächen. Die derzeit als Fitnessraum, Büro und Gästezimmer genutzten Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Whirlpoolwanne, Dampfdusche und Solarium. Ob Fitness, Homeoffice, Gästeunterbringung oder zusätzlicher Rückzugsbereich für die Familie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Waschraum, einen Vorratsraum sowie weitere praktische Nutzflächen.

Komfortable Parkmöglichkeiten und Stauraum

Vier Außenstellplätze und eine Doppelgarage sorgen für ein großzügiges Parkplatzangebot. Ein zusätzlicher, an die Garage angeschlossener Stauraum eignet sich beispielsweise als Werkstatt oder für Gartengeräte. Ein geräumiges Gartenhaus bietet weiteren Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Utensilien des täglichen Bedarfs.

Fazit:

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, großzügiges Wohnen und einen privaten Wellnessbereich mit einem idyllischen Garten. Die ruhige, zurückversetzte Lage im beliebten Klötzlmüller Viertel und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hervorragende Stadtlage legen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z