5-Familienhaus in Landshut - West aufgeteilt in fünf Eigentumswohnungen, auch getrennt als 2-Familienhaus oder 3-Familienhaus erwerbbar

Baujahr: 1978 Ausbau Dachgeschoss Haus B: 2003 Wohnfläche: ca. 416 m² zzgl. unter Umständen weiterer Dachgeschoss-Ausbau von ca. 64 m² in Haus A möglich Haus A: aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 91 m² Mieteinnahme netto p. m.: ca. 745 € 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 85 m² Mieteinnahme netto p. m.: ca. 870 € Dachgeschossausbau, ca. 64 m², unter Umständen möglich Haus B: aufgeteilt in 3 Eigentumswohnungen Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 91 m² Mieteinnahme netto p. m.: ca. 905 € (ab 01.08.2026) 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 85 m² Mieteinnahme netto p. m.: ca. 1.150 € ausgebautes Dachgeschoss: Appartement Wohnfläche ca. 64 m²Mieteinnahme netto p. m.: ca. 640 € Kellergeschoss: voll unterkellert 2 Garagen 1 Stellplatz

Sonstiges
voll vermietet: Mieteinnahmen netto p. m. ab 01.08.2026: ca. 4.310,00 € Mieteinnahmen netto p. a. ab 01.08.2026: ca. 51.720,00 € Der aktuelle Bodenrichtwert liegt für Mehrfamilienhäuser bei 1.300 €/m² für Einfamilienhäuser bei 870 €/m² Zieht man vom Kaufpreis die zwei Garagen á ca. 20.000,00 € ab, ergäbe sich ein m²-Preis pro Wohnung von ca. 3.485 €. Mit dem Potential des Ausbaus einer weiteren Wohnung, der Möglichkeit der Mietanpassung (auch wenn diese nicht gleich gegeben ist) und der begehrten Lage sehen wir hier die perfekte Geldanlage. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 416,00 m²