Einzugsbereit - gepflegte DHH in ruhiger Wohngegend!

Bei dem Objekt handelt es sich um eine komplett unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 147 m2 Wohnfläche, die 1992 im Landshuter Westen (Stadtteil Münchnerau) erstellt wurde. Die DHH verfügt über eine sehr ansprechende Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss incl. Duschbad erstreckt.

Keller: Heizraum mit Öllager, Kellerraum (beheizt), Hobbyraum (beheizt)

EG: Diele, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer, Küche, 2x Terrasse

OG: Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Garagenüberbau (Kinderzimmererweiterung), Tageslichtbad,

DG: Studio, Duschbad

Für behagliche Wärme sorgen Heizkörper, die über eine Ölheizung (Brenner wurde dieses Jahr erneuert) versorgt werden. Um die Heizkosten zu sparen, wurde eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitungsanlage installiert. Eine Wasserenthärtungsanlage befindet sich im Keller.

Das Wohnzimmer wurde mit Laminat, die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss mit Echtholzparkett ausgelegt. An allen Holzfenstern mit Zweifachverglasung befinden sich Rollos, die im Erdgeschoss elektrisch betrieben werden können. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Badewanne und zwei Waschtische. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich im Dachgeschoss.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse kann über das Wohnzimmer betreten werden und ist Teil des schönen Gartens. Die Westterrasse ist über den an das Wohnzimmer angebauten Wintergarten zu erreichen und ist komplett überdacht.

Alle vom Schreiner maßgefertigten Einbauschränke im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die zeitlose Küche mit Steinarbeitsplatte ebenfalls.

Zum Haus gehört eine Garage (Extralang: 6m) mit elektr. Deckensektionaltor, die ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Da das Haus bereits leer steht, kann dieses sofort bezogen werden.

Alle zum Verkauf relevanten Unterlagen stehen zur Einsicht zur Verfügung.

### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zur Zahlung fällig.

### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktinformationen, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

### Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse, ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisedaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person, wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Verfügbar ab 2026-09-12T00:00:00Z