Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, schöner Hofeinfahrt und Garage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.048 m² viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige und ansprechend angelegte Hofeinfahrt, die gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Eine Garage ergänzt das Platzangebot. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Der Haupteingang wurde ursprünglich für den im Erdgeschoss befindlichen Praxisbereich genutzt, während der seitliche Eingang in den damaligen Wohnbereich führte. Die beiden Bereiche sind jedoch innerhalb des Hauses lediglich durch eine Tür voneinander getrennt und können daher problemlos als zusammenhängendes Einfamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie eignet sich somit hervorragend für eine Familie, die großzügiges Wohnen mit mehreren Zimmern und einem weitläufigen Grundstück verbinden möchte. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine großzügige Diele. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Von der Diele aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit in den Außenbereich. Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Küche. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und schafft durch die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei kleine Zimmer, die sich beispielsweise hervorragend als Hobbyräume nutzen lassen.

Sonstiges
Aktuell ist die Immobilie offiziell für eine kombinierte Wohn- und Praxisnutzung ausgewiesen. Eine Nutzungsänderung zur ausschließlichen Wohnnutzung wurde bereits im Vorfeld angefragt und grundsätzlich bestätigt. Die formelle Beantragung und Eintragung der Nutzungsänderung muss nach dem Kauf noch durch den Käufer erfolgen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0162 5768970 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen