K 629 - Idyllisches Gebäudeensemble mit Hofcafé, Wohnnhaus, Wohnungen und Nebengebäuden im Emsland - Für Gastgeber und Investoren!

Zum Verkauf steht dieses modernisierte und attraktive Immobilienensemble im Landhausstil in Langen im Emsland! Das Objekt unterteilt sich in mehrere Einheiten. Hauptbestandteil ist ein über die Grenzen hinaus beliebtes und bekanntes "Hofcafé" mit Gesellschaftsräumen, WC-Anlagen, Küche und Lager nebst modernem Kühlhaus. Ein separates Gebäude mit Kaminzimmer und überdachten Bereichen für Außengastronomie ist dem Café zugehörig. Insgesamt können in allen Räumlichkeiten ca. 120 Gäste bewirtschaftet werden. Im Obergeschoss des Cafés befinden sich zwei vermiete Wohneinheiten und im rechten Gebäudeteil ein gesondertes Wohnhaus über zwei Etagen, welches aktuell einem Selbstnutzer zur Verfügung stünde oder neu zur Vermietung angeboten werden kann. Diverse Nebengebäude wie Garagen und Scheune, großzügige Parkplatzflächen für Gäste und eine gepflegte Gartenanlage finden auf dem insgesamt 5.203 m² großem Grundstück Platz und runden das Angebot ab. Die Immobilie selbst befindet sich in Alleinlage von Langen im Emsland. Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes ist nicht genau bekannt. Im Jahre 2014 wurden erhebliche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, somit befindet sich das Objekt in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Befeuert werden die Wohnungen und das Café sowie das angrenzende Wohnhaus mit jeweils einer Gasbrennwerttherme. Das Café, die Wohnungen und die bisherige Vermietung des Haupthauses erwirtschaften zusammen eine Sollmiete von ca. 47.000,- € p.a. Das Objekt stellt eine attraktive Investmentimmobilie in einer etablierten Region dar. Die Lage in ruhiger, naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für eine kontinuierliche Nachfragesituation. Ebenso wäre die selbstständige Bewirtschaftung des Cafés, verbunden mit dem selbst bewohntem Haupthaus eine willkommene Nutzungsmöglichkeit. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung!

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend