Vier Zimmer, schöner Garten, Seenähe - vermietete Doppelhaushälfte in Retgendorf

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
209.000 €
Grundstück
ca. 453 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
209.000 €
Grundstück
ca. 453 m²
19067 Dobin am See - Retgendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N56I2Z6EQ4

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Retgendorf verbindet diese Doppelhaushälfte einen gepflegten Garten mit der Nähe zum Schweriner See. Das 1997 erbaute Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche vier Zimmer und steht auf einem ca. 453 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist seit über zehn Jahren vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Im Erdgeschoss erschließt die Diele die separate Küche und den Wohn- und Essbereich. Von hier führt der Weg auf die Terrasse und in den Garten - eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs in den wärmeren Monaten. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die praktische Aufteilung dieser Ebene. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Damit bietet der Grundriss Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der darüberliegende Spitzboden ergänzt das Haus um eine Ausbaureserve. Der Garten ist mit Rasenflächen, blühenden Beeten und eingewachsenen gestaltet. Auf der Terrasse lässt sich der Blick ins Grüne beim Essen oder bei einer Pause im Freien genießen. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Innenausstattung ist ordentlich und gut instand gehalten. Eine wichtige technische Erneuerung erfolgte 2023 mit dem Einbau einer Gas-Brennwertheizung. Zusammen mit der langjährigen Vermietung und der naturnahen Lage bietet diese Doppelhaushälfte einen interessanten Ansatz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 453 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Preis/m²
2090 €
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
196.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

- ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 453 m² Grundstück
- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss
- Seit über zehn Jahren vermietet
- Gas-Brennwertheizung, erneuert 2023
- Ordentliche, gut instand gehaltene Innenausstattung
- Separate Küche und Wohnbereich
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Hauswirtschaftsraum
- Spitzboden als Ausbaureserve
- großzügiger Terrassenbereich mit Markise und gepflegter Garten
- Stellplatz

Lagebeschreibung

Retgendorf gehört zur Gemeinde Dobin am See und liegt am Ostufer des Schweriner Sees. Der Ort verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit der reizvollen Landschaft des Schweriner Seenlands und der Nähe zur Landeshauptstadt.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Ein besonderes Plus ist der nahe Schweriner See: Spaziergänge am Wasser und Ausflüge in die umliegende Natur lassen sich hier gut in den Alltag einbinden. Die Kombination aus eigenem Garten und der Nähe zum See macht den Standort auch für langfristiges Wohnen attraktiv.

Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort. Für weiterführende Angebote des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung stehen die umliegenden Orte sowie Schwerin zur Verfügung. Die Landeshauptstadt ergänzt das Umfeld um vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebote.

Über die örtlichen Straßen und die B104 erreichen Sie die Schweriner Innenstadt in etwa 25 Fahrminuten. Die Buslinie 102 verbindet Retgendorf über Rampe mit Schwerin und bietet damit eine Alternative zum Auto.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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