Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten unweit von Schwerin

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine 4-geschossige Wohnanlage mit drei Aufgängen mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1993 umfassend saniert und modernisiert. In den Jahren 2021 / 2022 wurden zudem folgende Maßnahmen getätigt: Erneuerungen und Sanierungen der Elektrik, Heizung, sämtlicher Stränge, Renovierungen aller Wohneinheiten und Teilaustausch der Dachfenster. Darüber hinaus wurden in 2024 die Solarthermie auf dem Dach installiert und die restlichen Dachfenster erneuert. Die Immobilie verfügt über drei separate Aufgänge und teilt sich derzeit in drei großzügige 6-Zimmer-, eine 5-Zimmer- und sechs 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 103 m² auf. 16 von 18 Wohnungen sind derzeit vermietet. Für zwei Wohnungen werden derzeit Nachmieter gesucht. Beheizt wird die Immobilie durch eine im Jahr 2022 installierte Gas-Zentralheizung im Kellerbereich der Immobilie. Hier befinden sich auch die Mieterkeller, die jeweiligen Fahrrad- und Technikräume. Der begrünte Innenhof der Immobilie bietet den Mietern zusätzliche Erholungsfläche. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 12 PKW-Stellplätze und 3 Garagen, von denen zwei vermietet sind. Auf dem angrenzenden Pachtgrundstück, welches vom Eigentümer gepachtet wurde, haben zahlreiche Mieter des Hauses ihre Kleingärten angelegt. Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von derzeit 5,54 €/m² ist noch Mietsteigerungspotenzial gegeben.

Provisionshinweis
7,14% inkl. gesetzl. MwSt. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.111,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.0, Distanz zur Autobahn: 15.7, Distanz zum Bus: 0.25