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MFH bestehend aus Vorder- und Hinterhaus in Langen



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Wohnfläche
ca. 391 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.800.000 €
Grundstück
ca. 601 m²
Wohnfläche
ca. 391 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.800.000 €
Grundstück
ca. 601 m²
63225 Langen - Langen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UJU9B6RYCR

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in gefragter Lage von Langen (Hessen). Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1960) und einem Hinterhaus (Baujahr 1950). Beide Gebäude sind solide gebaut und befinden sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Beide Häuser verfügen über separate Gas-Zentralheizungen. Im Hinterhaus wurde die gesamte Heizungsanlage im Jahr 2022 komplett erneuert, während im Vorderhaus der Boiler erneuert wurde. Insgesamt verteilen sich 8 Wohneinheiten auf die beiden Häuser, die derzeit vollständig vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.000 € erwirtschaften. Damit eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Ausstattung . Zwei separate Gebäude (Vorder- und Hinterhaus) . Baujahre: Hinterhaus ca. 1950, Vorderhaus ca. 1960 . Beide Häuser mit separaten Gas-Zentralheizungen (Hinterhaus Heizung 2022 komplett erneuert, Vorderhaus Boiler erneuert) . Insgesamt 8 Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen . Solide Bauweise und gepflegter Allgemeinzustand . Voll vermietet - sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand Wirtschaftliche Kennzahlen . Jahresnettokaltmiete: ca. 53.000 € . Attraktives Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen

Stichworte
Wohnfläche: 391,00 m², Gesamtfläche: 391,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 391 m²
Grundstück
ca. 601 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.800.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.603,58 €
Provision
3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet in Langen, einer der beliebtesten Städte im Rhein-Main-Gebiet. Langen überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt sowie die hervorragende Anbindung an das gesamte Ballungsgebiet.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ausgezeichnet: Über die A5 und A661 erreicht man Frankfurt, den internationalen Flughafen sowie Darmstadt in kurzer Fahrzeit. Der S-Bahnhof Langen bietet eine schnelle und direkte Anbindung nach Frankfurt (ca. 15 Minuten) und Offenbach, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Langen verfügt über eine stabile wirtschaftliche Basis, zahlreiche mittelständische Unternehmen und ist Standort namhafter Arbeitgeber. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt für kontinuierlich gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Das direkte Umfeld bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität, die die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert.

Für Investoren stellt Langen damit einen zukunftssicheren Standort mit starker Mietnachfrage und sehr guter Wertentwicklungsperspektive dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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