EXKLUSIVES EIGENHEIM MIT EXTRA-ERTRAG - Vorderhaus vermietet, Garten & viel Platz im Zentrum Langens

Auf einem rund 560 m² großen Grundstück mitten in Langen treffen zwei eigenständige Häuser aufeinander: Das historische Vorderhaus ist vermietet, während das ehemalige Scheunengebäude im hinteren Grundstücksbereich heute ein außergewöhnliches Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung bildet. Insgesamt stehen rund 266 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein abgeschlossener, gepflasterter Hof, drei Stellplätze und ein individuell gestalteter Garten ergänzen das Anwesen. Das Hinterhaus verbindet den Charakter des ehemaligen Scheunengebäudes mit dem Komfort eines modernen Wohnhauses. Das historische Backsteinmauerwerk wurde bewusst erhalten und ist sowohl an der Fassade als auch im Inneren präsent. Eiche, Stahl und Glas bilden dazu einen modernen Kontrast. Viele Elemente wurden eigens für das Haus gefertigt: von der Schreinerküche und den maßgeschneiderten Einbauten bis hin zu den Spalieren im Garten und der Rundbank im Innenhof. Schon im Erdgeschoss sorgt die etwa 3,20 m hohe Decke für ein großzügiges Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich reicht über eine rund acht Meter hohe Galerie bis ins Obergeschoss. Dachflächenfenster bringen zusätzliches Tageslicht in diesen Luftraum. Eine offene Treppe mit Eichentritten und Stahlkonstruktion verbindet die beiden Ebenen und greift dabei den industriellen Charakter des Hauses auf. Die individuell geplante Küche ist Teil des offenen Wohnbereichs und unter anderem mit einem Quooker ausgestattet. Ein moderner Kamin ergänzt den Wohnraum. Durch die großflächige Verglasung öffnet sich das Erdgeschoss unmittelbar zur Terrasse. Diese verfügt über eine Glasüberdachung und eine Markise und geht anschließend in den aufwendig angelegten Garten über. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro, ein Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Die Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für gleichmäßige Wärme. Zusätzlich befindet sich unter dem Gebäude ein kleiner Gewölbekeller. Im Obergeschoss liegen die privaten Räume. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern - eines davon mit eigenem Ankleidebereich - steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer ist weit mehr als ein klassisches Familienbad: Ein Whirlpool und eine Wärmekabine schaffen einen privaten Wellnessbereich. Von dieser Etage führt der Weg außerdem auf den großen Balkon. Zwei Dachböden bieten zusätzlichen Stauraum. Eine weitere Besonderheit ist die möblierte Einliegerwohnung im Hinterhaus. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und ist vermietet. Damit entstehen auf dem Grundstück zwei zusätzliche Einnahmequellen neben der eigenen Nutzung des Haupthauses: die Wohnung im Hinterhaus sowie das vermietete Vorderhaus - jeweils mit getrennten Zugängen. Der Außenbereich wurde mit ebenso viel Sorgfalt gestaltet wie die Innenräume. Ein eigener Brunnen, Hochbeete, ein Steingarten mit historischen Sandsteinelementen sowie ein vielseitiger Bestand an Pflanzen und Bäumen verleihen dem Garten seinen individuellen Charakter. Ein modernes Gartenhaus mit großer Glasfront und begrüntem Dach setzt einen besonderen Akzent. Auch die technische Ausstattung des Gartens ist auf komfortable Nutzung ausgelegt. Eine großvolumige Zisterne speichert Regenwasser und speist die automatische Bewässerung. Die Rasenflächen werden durch einen Mähroboter gepflegt. Beleuchtete Wege und eine atmosphärische Gartenbeleuchtung machen den Außenbereich auch nach Einbruch der Dunkelheit nutzbar. Der vollständig geschlossene Hof ist gepflastert und bietet Platz für drei Fahrzeuge. Zwei Stellplätze verfügen bereits über Wallboxen. Unter einem gewachsenen Dachbaum befindet sich eine individuell gefertigte Rundbank, die einen weiteren besonderen Aufenthaltsbereich im Hof schafft. Das Vorderhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt. Auf rund 95 m² Wohnfläche sowie einem ausgebauten Dachboden bietet es eigenständigen Wohnraum und ist vermietet. Zusammen mit der Einliegerwohnung entsteht damit eine interessante Verbindung aus selbst genutztem Wohnraum und laufenden Mieteinnahmen. Zur technischen Ausstattung des Anwesens gehören eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung. Der erzeugte Strom kann unter anderem unmittelbar zum Laden von Elektrofahrzeugen an den vorhandenen Wallboxen eingesetzt werden. Im Erdgeschoss des Hinterhauses übernimmt die Fußbodenheizung die Wärmeversorgung. Die Lage ergänzt das Konzept des Grundstücks: Das Anwesen liegt in einer ruhigen Einbahnstraße direkt am Langener Ortskern, sodass der Durchgangsverkehr gering ist. Der Lutherplatz und die Altstadt mit ihren Cafés, Geschäften und gastronomischen Angeboten sind zu Fuß erreichbar. Kitas, Schulen, Spielplätze und das Freizeit- und Familienbad liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Gleichzeitig ist die überregionale Anbindung ausgesprochen komfortabel. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn in rund neun Minuten erreichbar. Damit lässt sich das zentrale Wohnen in Langen mit kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt verbinden.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 5.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zur Autobahn: 3.54, Distanz zum Bus: 0.29