CHARAKTER.RAUM.MÖGLICHKEITEN - Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück

Manche Immobilien überzeugen mit einzelnen Highlights. Andere mit dem Gesamtpaket. Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnensemble aus dem Jahr 1936 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie: rund 190 m² Wohnfläche, nahezu ebenso viel Nutzfläche, eine oder gar zwei Wohneinheit(en), ein weitläufiges Grundstück mit angrenzendem Gartenland und eine großzügige Garage schaffen ein Angebot, das in dieser Kombination in zentraler Lage von Langen nur selten zu finden ist. Das Haus wurde über Jahrzehnte von seinen Eigentümern selbst bewohnt, kontinuierlich gepflegt und immer wieder modernisiert. 1964 erhielt die Erdgeschosseinheit durch einen großzügigen Flachdachanbau im Bungalowstil eine besondere Erweiterung, die bis heute für ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl sorgt. Auch die Sanitärbereiche wurden im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Das gesamte Gebäude einschließlich des Anbaus ist vollunterkellert und präsentiert sich - insbesondere unter Berücksichtigung seines Baujahres - in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Besonders reizvoll ist die Vielseitigkeit des Hauses: großzügiges Familienwohnen, ein Zuhause für mehrere Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier darf Wohnraum neu gedacht werden. Hobby- und Nutzräume im Untergeschoss, ein sonniger Balkon sowie zahlreiche flexibel nutzbare Räumlichkeiten eröffnen zusätzlichen Spielraum. Ein echtes Privileg ist das insgesamt rund 834 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Viel Grün, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten machen ihn zum idealen Rückzugsort für Familien, Gartenliebhaber und alle, die mitten in Langen wohnen möchten, ohne auf Freiraum verzichten zu wollen. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um besonders zu sein - außergewöhnlich gepflegt, angenehm großzügig und bereit für das nächste Kapitel seiner Geschichte.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen