FAMILIENTRAUM AM WALDRAND - 170 m² Wohnkomfort, sonniger Garten, eigene Garage & endloses Potenzial

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit unmittelbarem Blick ins Grüne präsentiert sich diese vollunterkellerte Doppelhaushälfte als Zuhause mit hervorragender Substanz und besonderem Entwicklungspotenzial. Seit ihrer Errichtung im Jahr 1977 wurde die Immobilie ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Entsprechend befindet sie sich in einem außergewöhnlich guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein stilvolles Gäste-WC, eine separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den gepflegten Garten und auf die angrenzenden Grünflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Gartenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein 2005 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit ca. 40 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial. Es ist bereits über eine feste Treppe erschlossen; großzügige Raumhöhen, vorhandene Leitungsanschlüsse und zwei eingebaute Fenster bieten ideale Voraussetzungen für eine Erweiterung der Wohnfläche. Ob Elternsuite mit Bad und Ankleide, weitere Kinderzimmer, Homeoffice oder offener Loftbereich - hier entsteht wertvoller Raum für individuelle Wohnideen. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet mit einem großzügigen, gut belichteten Hobbyraum weitere vielseitig nutzbare Fläche. Eine direkt angrenzende Garage rundet das Angebot ab. Eine seltene Kombination aus gepflegter Substanz, grüner Lage und rund 40 m² Ausbaupotenzial - ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das auch Raum für die Zukunft bietet.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen