SECRET SALE | Wohnportfolio in Langenau | ca. 5,6 % Bruttosollrendite

Im Rahmen eines diskreten Secret Sales bieten wir ein außergewöhnliches Wohnportfolio in zentraler Lage von Langenau zum Kauf an. Das Gesamtangebot besteht aus zwei unmittelbar angrenzenden Immobilien: einem vollvermieteten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022. Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von rund 6.000 € und damit eine Ist-Jahreskaltmiete von ca. 72.000 €. Das direkt angrenzende Einfamilienhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche, acht Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Für die Renditekalkulation wird ein realistisches Vermietungspotenzial von ca. 2.400 € Kaltmiete monatlich beziehungsweise 28.800 € jährlich angesetzt. Dies entspricht einem kalkulatorischen Mietansatz von rund 10,08 €/m². Für das Gesamtportfolio ergibt sich damit eine mögliche Soll-Kaltmiete von ca. 8.400 € monatlich beziehungsweise 100.800 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 1.800.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttosollrendite von ca. 5,60 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 17,86. Das Investment verbindet unmittelbar vorhandene Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Der Käufer erwirbt ein kompaktes Wohnportfolio aus sechs vermieteten Wohneinheiten und einem nahezu neuwertigen Wohnhaus - direkt nebeneinander und mitten in Langenau. Die Renditeberechnung basiert hinsichtlich des Einfamilienhauses auf einer kalkulatorischen Soll-Miete. Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und mögliche Leerstandszeiten sind nicht berücksichtigt. Aus Gründen der Diskretion werden die genaue Objektanschrift sowie weiterführende Unterlagen ausschließlich nach einer vollständigen und aussagekräftigen Anfrage zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Stichworte
Gesamtfläche: 610,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen