360° | Flexibilität trifft modernes Wohngefühl: Exklusives Zweifamilienhaus in Langenau

Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.398.000 €
Grundstück
ca. 734 m²
Wohnfläche
ca. 330 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.398.000 €
Grundstück
ca. 734 m²
89129 Langenau - Langenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HTKE9I4678

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Objektbeschreibung

Stichworte
BGF: x, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 330 m²
Grundstück
ca. 734 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.398.000,00 €
Preis/m²
4.236,36 €
Preishinweis
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Ein außergewöhnliches Zuhause mit Großzügigkeit, moderner Technik und Raum für individuelle Lebensentwürfe

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Langenau bietet weit mehr als nur Wohnraum: Es schafft Platz für Lebensentwürfe. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Arbeiten und Leben unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Das im Jahr 2012 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 2019 durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses zu einer vollwertigen, separaten Wohneinheit erweitert. Heute stehen Ihnen rund 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 734 m² großen Grundstück zur Verfügung. Beide Einheiten sind bezugsfrei nach Absprache.

Technik & zukunftssicher, komfortabel, durchdacht
Die Immobilie überzeugt mit einer umfangreichen und hochwertigen technischen Ausstattung:
.Gaszentralheizung und Solaranlage mit 1000-Liter-Pufferspeicher für Warmwasser
.Lüftungsanlage
.Enthärtungsanlage
.Regenwasserzisterne mit 5000 Liter Fassungsvermögen
.Fußbodenheizung im gesamten Haus, jedes Zimmer separat regelbar
.Elektrische Jalousien im gesamten Haus mit Wind- und Sonnensensoren
.Glasfaseranschluss

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit separatem WC, sowie einem zusätzlich Außenstellplatz.

Wohneinheit Erdgeschoss mit 180 m² Wohnfläche: großzügig, modern & barrierefrei

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Offenheit, Helligkeit und eine komfortable, barrierefreie Gestaltung mit extrabreiten Türen. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden, sowie stilvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den modernen Charakter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
k.A.

Lagebeschreibung

Das idyllische "Städtchen" Langenau liegt am östlichen Rande des Alb-Donau-Kreises direkt an der schwäbischen Alb. Mit seinen rund 15.000 Einwohnern bietet es eine solide Zugverbindung nach Ulm, innerhalb von nur 20 Minuten erreicht man die Kreisstadt per Zug und per Auto.

Des Weiteren liegt die Kleinstadt direkt an dem Autobahnkreuz Ulm/Elchingen, wodurch die bayrische Hauptstadt München in nur 1,5 Stunden und Stuttgart in rund einer Stunde erreicht werden kann.

Die Stadt bietet außerdem verschiedenste Freizeitangebote wie zum Beispiel das 20 Kilometer entfernte Familienerlebnisresort "Legoland" oder das beliebte Frei- und Hallenbad nauBad.
Durch die günstige Lage an der A7 und der A8 verfügt Langenau über ein chancenreiches Industriegebiet.

Die Stadt verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie tolle Grund- und weiterführende Schulen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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