FLEXIBLES WOHN-/RENDITEOBJEKT - Einziehen oder Vermieten

VIELSEITIG, CHARMANT, FAMILIENFREUNDLICH - Zweifamilienhaus mit zahlreichen Möglichkeiten und Renditepotenzial Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 verbindet klassischen Charme mit modernem Komfort auf einem Grundstück von 399?m². Es wurde 2021 umfassend saniert wodurch ein optimaler Energiebedarfswert von gerademal 43,9 kWh/(m²a) herauskommt. So sparen Sie nicht nur reichlich Energie sondern schonen zugleich die Umwelt und den eigenen Geldbeutel. Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Einteilung: Das Treppenhaus macht die Wohnungsaufteilung besonders klar und funktional. Besonders interessant für Familien oder Anleger: Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten separiert. Das Erdgeschoss mit ca. 93?m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer hellen Küche mit Platz für eine kleine Essecke, einem großen Schlafzimmer, einem gemütlichen Kinderzimmer sowie einem Tageslicht-Duschbad. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen oder die Möglichkeit, die Immobilie langfristig selbst zu nutzen. Die zweite Wohneinheit befindet sich im OG/DG. Das Obergeschoss überzeugt mit rund 91?m² und einem großzügigen Wohnzimmer, in dem ein Schwedenofen für gemütliche Stunden sorgt. Ein kleiner Essbereich, eine geräumige Küche, ein Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche machen diese Wohnung zu einem echten Familiennest. Vom Flur gelangen Sie auf das ganz besondere I-Tüpfelchen: Dem großen Balkon mit ca. 40 m² , welcher Ihnen reichlich Möglichkeiten bietet. Genießen Sie hier sonnige und erholsame Stunden mit Ihren Liebsten. Das dazugehörige Dachgeschoss bietet mit ca. 45?m² ein weiteres Highlight: Zwei große Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lassen, sowie ein separates WC eröffnen zusätzlichen Wohnraum für die ganze Familie oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses besondere Zuhause durch den voll unterkellerten Bereich mit zwei großzügigen Kellerräumen, die direkten Zugang zum Garten bieten, sowie die zentrale Haustechnik. Der Garten selbst begeistert mit einer geräumigen Gartenhütte, die viel Platz für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten bietet. Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge bereit. Dieses Haus vereint die Vorteile von klassischem Einfamilienhaus-Leben, großzügigem Wohnraum und einem attraktiven Renditepotenzial durch die aktuelle Zweiteilung der Immobilie. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 43.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Stichworte
Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung