-PROVISIONSFREI- Teilvermietetes Dreifamilienhaus in begehrter Aussichtslage

- Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und großzügigem Grundstück - Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf einem über 670 m² großen Grundstück großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt knapp 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Untergeschoss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und verfügt über eine eigene Terrasse. Die Wohnung ist seit August 2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 780 EUR. Damit bietet diese Einheit eine bereits bestehende Einnahmemöglichkeit. Im Erdgeschoss stehen ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Wohnung verfügt über einen Balkon, wird eigengenutzt und ist nach dem Verkauf sofort verfügbar. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1976 ausgebaut und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche weitere großzügige Räumlichkeiten. Auch diese Wohnung wird eigengenutzt und ist nach dem Verkauf sofort verfügbar. Insgesamt stehen somit rund 280 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage mit Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Zum Objekt gehört zudem eine im Haus integrierte Garage. Eine weitere Garage mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von knapp 40 m² befindet sich weniger als 100 Meter entfernt in der Ringstraße und erweitert das vorhandene Stellplatzangebot. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 670 m² rundet das Angebot ab und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Besonders hervorzuheben sind: - Freistehendes Dreifamilienhaus - Baujahr 1973 - Nachträglicher Dachgeschossausbau 1976 - knapp 280 m² Wohnfläche - insgesamt 12 Zimmer - ca. 90 m² Wohnfläche im Untergeschoss - ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - ca. 75 m² Wohnfläche im Dachgeschoss - Grundstück mit über 670 m² - Terrasse im Untergeschoss - Balkon im Erdgeschoss - eine Garage im Haus - eine weitere Garage in der Ringstraße, weniger als 100 m entfernt - Wohnung im Untergeschoss seit August 2021 für 780 EUR Kaltmiete monatlich vermietet - Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss jeweils eigengenutzt und nach dem Verkauf jeweils sofort verfügbar - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte

Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156798 Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung im Untergeschoss verzichtet. Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1