Außergewöhnliches Anwesen in Langenau - Wohnen und Arbeiten auf großzügigem Areal

Dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Anwesen in Langenau vereint hochwertiges Wohnen, großzügige Gewerbe- und Nutzflächen sowie zusätzliche Wohn- und Büroeinheiten auf einem weitläufigen Areal. Das Ensemble besteht aus mehreren Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit interessante Perspektiven für Unternehmer, Gewerbetreibende, Selbstständige, Investoren oder Pferdeliebhaber. Die Kombination aus repräsentativem Hauptwohnhaus, separater Wohneinheit, Büro- und Mitarbeiterbereichen, beheizter Halle, Reithalle sowie umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Repräsentatives Hauptwohnhaus Das im Jahr 2000 errichtete Hauptwohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Erscheinungsbild. Es erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem Grundstücksbereich von ca. 773 m². Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein modernes und großzügiges Wohngefühl. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang in den Garten mit Pool, der insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie den Heizraum. Im Obergeschoss empfängt eine offene Galerie die Bewohner. Von hier aus erschließen sich vier weitere Räume, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Separate 3-Zimmer-Einheit im Bungalowstil Ein weiteres Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine großzügige 3-Zimmer-Einheit. Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Badezimmer sowie eine Einbauküche. Durch den vorhandenen separaten Zugang und den vom übrigen Anwesen durch eine Mauer abgegrenzten Außenbereich entsteht eine hohe Eigenständigkeit und Privatsphäre. Neben einer klassischen Nutzung als Wohnung sind - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen - auch andere Konzepte wie Büro, Praxis oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten denkbar. Beheizte Gewerbe- und Lagerhalle Zum Anwesen gehört außerdem eine beheizte Halle, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Flächen eignen sich beispielsweise für Produktion, Lagerung, Werkstatt oder betriebliche Nutzung und stellen insbesondere für Unternehmer einen erheblichen Mehrwert dar. Bürogebäude mit zusätzlichen Wohneinheiten Ein weiteres Gebäude kombiniert Gewerbe- und Wohnnutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangsbereich, mehrere Büroräume sowie ein Gästebad. Damit stehen funktionale Räumlichkeiten für Verwaltung, Kundenempfang oder betriebliche Abläufe zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über drei kleinere Wohneinheiten. Diese bieten sich insbesondere als Mitarbeiterwohnungen an, können aber - abhängig von der genehmigten Nutzung - auch anderweitig verwendet werden. Große Reithalle Eine weitere Besonderheit des Anwesens ist die vorhandene großzügige Reithalle. Sie erweitert das Nutzungsspektrum erheblich und macht die Immobilie auch für Interessenten aus dem Pferdesport bzw. für entsprechende betriebliche oder private Nutzungskonzepte interessant. Garage und Stellplätze Eine große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück ca. 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Damit sind auch für Mitarbeiter, Kunden, Besucher oder Bewohner komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Daniela Einsiedel Wangener Str. 38, 88279 Amtzell Tel.: +49 176 14148811 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert