Zweifamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in Langenbach

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei separaten 3-Zimmer-Wohnungen und insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche. Das ca. 993 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit Teich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, einen externen Kellerzugang sowie umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Objekt

Das im Jahr 1966 errichtete Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständig nutzbare 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 164 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 993 m² zur Verfügung. Die klare Aufteilung eröffnet vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Neben den beiden Wohneinheiten verfügt die Immobilie über ein vollständig unterkellertes Gebäude, einen zusätzlichen Außenzugang zum Kellergeschoss sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Gartengrundstück mit gewachsenem Pflanzenbestand, großzügigen Rasenflächen und einem eigenen Teich. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für individuelle Wohn- und Entwicklungskonzepte. Erdgeschosswohnung Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2010 renoviert. Die einzelnen Räume werden über eine zentral gelegene Diele erschlossen, wodurch eine übersichtliche und alltagstaugliche Raumaufteilung entsteht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und schafft in Verbindung mit dem direkten Zugang zur gartenseitigen Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC vervollständigen das Raumangebot. Durch die Terrasse und den unmittelbaren Zugang zum Garten besitzt die Erdgeschosswohnung einen besonders engen Bezug zum großzügigen Außenbereich. Obergeschosswohnung Auch die Obergeschosswohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Die Aufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine sinnvolle Trennung zwischen den privaten Räumen und dem Wohnbereich. Neben einem Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer stehen ein Wohnbereich, ein separater Essbereich sowie eine Küche zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zentral angeordnete Diele verbindet sämtliche Räume und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung. Aufgrund der eigenständigen Raumaufteilung kann das Obergeschoss unabhängig genutzt werden und eignet sich damit sowohl zur Vermietung als auch als Bestandteil eines Mehrgenerationenkonzepts. Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein umfangreiches zusätzliches Flächenangebot. Im Untergeschoss stehen zwei separate Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein eigener Tankraum für die Öl-Zentralheizung zur Verfügung. Die Flächen können je nach Bedarf als Lager-, Vorrats-, Werkstatt- oder Hobbyräume genutzt werden. Die klare Unterteilung ermöglicht eine sinnvolle Zuordnung der Nutzflächen zu den beiden Wohneinheiten. Ein zusätzlicher externer Kellerzugang erleichtert den direkten Zugang zum Untergeschoss und erhöht dessen praktische Nutzbarkeit. Grundstück und Garten Das ca. 993 m² große Grundstück zählt zu den wesentlichen Besonderheiten dieses Angebots. Es bietet eine Gartenfläche, die in dieser Größenordnung heute nur noch selten am Markt verfügbar ist. Weitläufige Rasenflächen, ein gewachsener Baum- und Strauchbestand sowie der vorhandene Teich verleihen dem Außenbereich einen natürlichen und eigenständigen Charakter. Der Garten bietet viel Raum für Familien, Kinder, Gartenliebhaber und individuelle Freizeitgestaltung. Verschiedene Bereiche können zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien genutzt werden. Trotz der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten behält das Grundstück seine offene und großzügige Wirkung. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss schaffen für beide Wohnungen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Darüber hinaus bietet die Grundstücksgröße interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Wohngebäude, könnte grundsätzlich in Betracht gezogen werden

Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit der rechtswirksamen Beurkundung des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Für den Erwerb durch Unternehmer im Sinne des § 14 BGB oder im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit gelten gesonderte Provisionsbedingungen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2010