Luxuriöse Villa mit Einliegerwohnung, großzügigem Büro-/Gewerbebereich + zusätzlichem Baugrundstück

Luxuriöse Villa mit Einliegerwohnung, großzügigem Büro-/Gewerbebereich und zusätzlichem Baugrundstück Diese außergewöhnlich großzügige Villa in Niederhummel bei Langenbach vereint repräsentatives Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück zu einem Immobilienangebot mit besonderem Charakter. Auf insgesamt ca. 1.941 m² Grundstücksfläche präsentiert sich ein hochwertiges Anwesen mit ca. 280 m² Wohnfläche, separater Einliegerwohnung sowie umfangreichen Flächen für Büro oder Gewerbe. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein neu saniertes Kellergeschoss. Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Bäder zur Verfügung. Großzügige Raumverhältnisse und der durchgängig hochwertige Parkettboden verleihen dem Haus eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Bäder sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Elektrische Rollläden im gesamten Haus unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die separate Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste oder eine eigenständige Nutzung. Hinzu kommt ein großer separater Bürobereich mit eigenem WC und Abstellraum, der ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Selbstständige oder eine gewerbliche Nutzung bietet. Auch das neu sanierte Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Büro-, Arbeits- oder Gewerbefläche. Damit lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden und dennoch klar voneinander trennen. Auch das Grundstück ist außergewöhnlich: Der großzügige Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft Privatsphäre und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Besonders interessant sind die darin enthaltenen bereits abgeteilten ca. 600 m² Grundstücksfläche, die für die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus vorgesehen werden können. Eine Großraum-Doppelgarage sowie drei weitere Kfz-Stellplätze bieten reichlich Platz für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher.

Provisionshinweis
1,785% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 86,57kWh, Öl, Baujahr 2000 Energieeffizienzklasse: C Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen