Architektonisches Unikat der 1970er-Jahre auf großzügigem Grundstück

Dieses 1976 errichtete Anwesen ist weit mehr als ein klassischer Bungalow. Die individuelle Architektur, die massive Bauweise und das großzügige Grundstück verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Das Haus fügt sich harmonisch in das leicht geneigte Grundstück ein. Großzügige Dachüberstände, unterschiedliche Höhenebenen und die integrierte Doppelgarage prägen das markante Erscheinungsbild. Die wesentlichen Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene. Im Inneren sorgen großformatige Fensterflächen für viel Tageslicht und schöne Blickbeziehungen in den Garten. Hochwertige Holzfenster, Deckenverkleidungen aus kanadischem Holz sowie der bewusste Einsatz von Naturstein, Glas und massiven Bauteilen schaffen eine warme und charaktervolle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Gartenterrasse mit offenem Außenkamin. Sie ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und bildet einen geschützten Außenraum für gesellige Abende und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das ca. 1.150 m² große Grundstück überzeugt mit gewachsenem Baumbestand, großzügigen Gartenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die leichte Hanglage eröffnet reizvolle Blickbeziehungen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die langgestreckte Zufahrt führt entlang einer massiven Natursteinmauer zur integrierten Doppelgarage. Von dort besteht ein direkter und wettergeschützter Zugang in das vollständig ausgebaute Untergeschoss. Der Hauseingang auf der erhöhten Wohnebene wird über eine großzügige Außentreppe erreicht. Die vorgelagerte Eingangsterrasse mit gewachsener Bepflanzung und Brunnen verleiht diesem Bereich einen geschützten, nahezu privaten Innenhofcharakter. Zusätzlich bietet der über eine separate Außentreppe erreichbare Dachboden interessantes Ausbaupotenzial. Nach vorliegenden Angaben könnte hier grundsätzlich eine weitere großzügige Ebene entstehen, beispielsweise für zusätzliche Wohnräume, Gäste, Homeoffice oder Atelier. Die konkrete Ausbaumöglichkeit, eine mögliche Anrechnung als Wohnfläche sowie sämtliche baulichen Veränderungen sind fachlich und baurechtlich zu prüfen.

Provisionshinweis
2,38 % incl. 19 % Mwst inkl. MwSt. Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Unsere Provision beträgt dann 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2