Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Langenbach

Einzigartiges Wohnen in Langenbach bei Freising - Ihr neues Einfamilienhaus mit Zukunftspotenzial Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971/72, das auf ca.?200?m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das vollständig unterkellerte Objekt verfügt über teilweise beheizte Kellerräume - ideal für Hobby-Werkstätten, Lagerflächen oder ein gemütliches Home-Office (Glasfaseranschluss vorhanden). Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Geschehen durch eine Küche mit anschließendem Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem altersgerechten Badezimmer mit Dusche, das bereits 1995 renoviert wurde. Das Obergeschoss begeistert mit fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, zwei stilvollen Bädern aus dem Baujahr und einem Balkon. Die Ostseite des Hauses eignet sich hervorragend für einen eigenen Elternbereich mit Ankleide, Schlafzimmer und Bad. Das unerschlossene Dachgeschoss, das ebenfalls 1995 erneuert wurde, lässt sich über eine praktische Zugtreppe erreichen und bietet zusätzlichen Ausbau- oder Nutzungsraum - sei es ein riesiges Atelier, ein Hobby-Studio oder ein weiteres Wohnsegment. Dank einer neuen Gasheizung (Einbau 2024/2025) ist hier kein Investitionsbedarf. Die umfassenden Sanierungen von 1995 - Austausch von Dachstuhl und Fenstern, Fassadendämmung, Erneuerung des Eingangsbereichs sowie des Balkongeländers - verleihen dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild, das nur noch kleinere Schönheitsreparaturen und den Austausch der Bodenbeläge erfordert. Das großzügige Grundstück mit ca.?878?m² eröffnet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine bereits vorhandene große Terrasse, eine Pergola und ein Gemüsegarten bilden die perfekte Basis für Ihre Gartenträume. Unter den alten Obstbäumen lässt sich - bei Wunsch - ein erfrischender Pool realisieren. Für die Kleinen bieten sich Spielbereiche, während im vorderen Teil des Grundstücks zusätzliche PKW-Parkplätze geschaffen werden können. Besonders attraktiv: Nach Vorlage einer Baugenehmigung kann das Haus als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus genutzt werden. Eine mögliche Erschließung über ein angebautes Treppenhaus eröffnet weitere wertsteigernde Optionen. Dieses Haus vereint den Charme eines etablierten Familienhauses mit modernem Komfort und viel Spielraum für individuelle Weiterentwicklungen. Nach ein paar Schönheitsreparaturen können Sie sofort einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens! Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995