Leben mit Konzept: Doppelhaus für Familie, Praxis oder Projekt ***4216 G Langenberg

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- charmanter Altbau (Bj. 1854
- EEK H) trifft renovierungsbedürftige Hälfte (Bj. 1966
- EEK H)
- ausgebautes DG
- liebevoll sanierte Altbaudetails wie hohe Decken und Holzböden harmonisieren mit einem modernen Architektenstil

Dieses besondere Doppelhaus aus unterschiedlichen Epochen bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen.

Haus 12a, ursprünglich 1854 erbaut, begeistert mit liebevoll aufgearbeiteten Details: cremefarbenes Mauerwerk, weiße Fensterlaibungen, historische Fliesen im Eingangsbereich, eine charmante Holztreppe mit weißem Geländer und stilvolle Holztüren. Es wurde mit Geschmack, Farbe und Stil saniert - das Ergebnis ist ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Hohe Decken, dunkles Parkett, moderne Raumaufteilung und ein traumhafter Garten mit Terrasse schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlpotenzial und Ruhe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche (ehemalige Praxisräume), Gäste-WC mit Dusche und Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem traumhaftem Garten.
Im Obergeschoss wurde aus zwei Schlafzimmern ein luftiger Wohnbereich geschaffen, ergänzt durch eine moderne Wohnküche. Das Bad - mit Eckwanne/Dusche und Tageslicht wurde zeitgemäß modernisiert.
Im Dachgeschoss (Nutzfläche) befindet sich ein Schlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern in den Abseiten - individuell und stilvoll gelöst.

**Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 249,3 kWh/(m²·a) EEK H
Baujahr Wärmeerzeuger 1985

Haus 12, die Ausstattung der in den 1960er-Jahren errichteten zweiten Hälfte entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Eine Aufteilung des großzügigen Raumes in zwei kleine Wohneinheiten wäre in Abstimmung mit dem Bauamt ggf. denkbar.
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-/Essbereich, eine große Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, eins davon mit Zugang auf die Dachterrasse auf der Garage, ein kleiner Raum mit Zugang zum straßenseitigen Balkon sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Über diesen Zwischenraum gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) mit weiteren Zimmern und kleinem Bad.

**Energieausweis bedarfsgestützt, Öl, 296,5 kWh/(m²·a) EEK H
Baujahr Wärmeerzeuger 1990


Zu jeder Haushälfte gehört eine eigene Garage. Ob für befreundete Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten bzw. Arbeiten - dieses Ensemble bietet vielfältige Möglichkeiten.