Großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Photovoltaikanlage und weitläufigem Grundstück in Langenberg

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Langenberg bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche und einem ca. 5.514 m² großen Grundstück ein beeindruckendes Platzangebot für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Ursprünge des Gebäudes reichen in die Baujahre 1912 und 1924 zurück. Im Jahr 1974 wurde die Immobilie durch einen teilunterkellerten Anbau erweitert. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2020. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die großzügige Raumaufteilung umfasst sieben Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit integriertem Essbereich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 180 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss eine weitere Nutzfläche von ca. 100 m². Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellfläche. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, getrennte Bad- und WC-Bereiche, ein Kamin sowie ein separater Wasch- und Trockenraum. Holzdecken und sichtbare Holzbalken verleihen einzelnen Räumen einen gemütlichen und charaktervollen Charme. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine umfangreiche Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013, für die eine 20-jährige Einspeisevergütung besteht. Eine weitere Besonderheit ist die eigene Wasserquelle. Die dazugehörige Wasseraufbereitungsanlage wurde im Jahr 2022 installiert und verfügt über ein Filtersystem sowie eine Enthärtungsanlage. Das ca. 5.514 m² große Grundstück umfasst weitläufige Grün- und Gartenflächen, mehrere Nebengebäude sowie zwei Terrassen. Im Jahr 2025 wurden die Parkplatzflächen und die Terrassenbereiche neu gepflastert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde zusätzlich ein neuer Sickerschacht errichtet. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Carports und eine kleine Werkstatt. Der dazugehörige Aufsitzrasenmäher sowie verschiedene Werkzeuge sind bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus stehen insgesamt acht Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für eine spätere Eigennutzung als auch für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Der Energieausweis ist bis zum 22.11.2027 gültig und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Rückrufnummer. Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf Informationen des Verkäufers beziehungsweise dessen Beauftragten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei bereits bestehender Vorkenntnis bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von vier Tagen unter Angabe der Quelle. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Dachboden