attraktives Einfamilienhaus in Langenbrettach - Verkauf

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Neuwertig
• Zentralheizung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Langenbeutingen, einem Teilort der Gesamtgemeinde Langenbrettach, die aus den früher eigenständigen Gemeinden Brettach und Langenbeutingen sowie dem Ortsteil Neudeck besteht. Die Gemeinde zählt rund 3.900 Einwohner (Stand 2024) und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde entwickelt.Langenbeutingen liegt im unteren Brettachtal und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von über 500 Hektar Wald, gut ausgebauten Wanderwegen und einer landschaftlich reizvollen Umgebung.Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Neuenstadt am Kocher (ca. 6 km), Öhringen (ca. 12 km) und Heilbronn (ca. 20 km). Die Oberzentren Stuttgart (ca. 86 km) und Frankfurt (ca. 160 km) sind über die Autobahnen A81 und A6 gut erreichbar.Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgeprägt. Die Autobahnen A81 (Ausfahrt Neuenstadt am Kocher) sowie A6 (Ausfahrt Öhringen) sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch OVR‑Linien 623 und 629 sowie NVH‑Linien 48 und 49 gesichert. Von Langenbeutingen fahren Busse im Stundentakt Richtung Neuenstadt und Öhringen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Stuttgart (86 km) und Frankfurt (160 km). Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für den täglichen Bedarf hervorragend angebunden.Einkaufsmöglichkeiten:Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den Ortsteilen Brettach und Neuenstadt am Kocher. Größere Supermärkte, Fachmärkte und Dienstleistungsangebote sind in Neuenstadt, Öhringen und Heilbronn in kurzer Fahrzeit erreichbar.Schulen und Kindergärten:In Langenbeutingen befindet sich die Grundschule Langenbeutingen, die den Ortsteil direkt versorgt. Weiterführende Schulen stehen in Neuenstadt am Kocher, Öhringen und Heilbronn zur Verfügung und sind gut erreichbar. Kindergärten befinden sich in den Ortsteilen der Gesamtgemeinde Langenbrettach.Freizeit und Natur:Die Gemeinde bietet einen hohen Freizeitwert. Über 500 ha Wald prägen die Umgebung der Gemeinde. Bei einer Vielzahl von Wanderwegen, Grillplätzen und naturnahen Erholungsflächen finden Sie sicher schnell Ihr Lieblingsplätzchen. Die Lage im Brettachtal ermöglicht Radfahren, Wandern und Aktivitäten im Freien direkt vor der Haustür.Infrastruktur:Langenbrettach verfügt über eine solide kommunale Infrastruktur. Die Grundversorgung durch Ärzte, Gastronomie, Handwerksbetriebe und lokale Dienstleister ist direkt vor Ort gesichert. Auch die gute Anbindung an die Mittelzentren Neuenstadt, Öhringen und Heilbronn sichert kurze Wege und unkomplizierte Versorgung.Wirtschaft / Arbeitgeber:Die Region Heilbronn‑Franken ist wirtschaftlich stark geprägt durch Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Pendlerströme zeigen eine deutliche Ausrichtung nach Heilbronn, Neckarsulm, Neuenstadt, Öhringen und Möckmühl – alles bedeutende Wirtschaftsstandorte mit großen Arbeitgebern wie Audi, Würth, Kaufland, Bechtle oder zahlreichen mittelständischen Betrieben.Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guten beruflichen Perspektiven.Sportvereine:Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben mit mehr als 20 Vereinen aus Sport, Kultur und Musik. Sportangebote bestehen u. a. in den Bereichen Fußball, Tennis, Turnen und Breitensport. Ergänzt wird das Angebot durch Musik-, Gesangs-, Feuerwehr- und Kulturvereine, die zu einem lebendigen Dorfleben beitragen. Regelmäßige Veranstaltungen und Sportfeste stärken die Gemeinschaft und unterstreichen die familienfreundliche Struktur der Gemeinde.