Bauernhaus mit Charme - Dach, Fassade & Fenster erneuert, viel Potenzial

Dieses historische Bauernhaus bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Zuhause mit viel Platz und Charakter erfüllen möchten. Die äußere Gebäudehülle wurde bereits umfangreich aufgewertet: Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert, zudem wurde teilweise rund um das Wohngebäude eine Drainage verlegt. Im Inneren befindet sich das Gebäude noch weitgehend im Rohbauzustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst derzeit fünf Zimmer. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Zimmer in zwei separate Räume aufzuteilen. Auch im Obergeschoss lässt sich ein weiteres Zimmer teilen. Dadurch könnten theoretisch bis zu vier Schlafzimmer entstehen. Die Elektroinstallation wurde teilweise bereits vorbereitet bzw. verlegt. Der weitere Innenausbau sowie der Einbau einer Heizungsanlage sind noch zu erledigen. Teilweise bietet das Haus eine Raumhöhe von ca. 2,40 m und vermittelt dadurch ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit einer Einfahrtshöhe von ca. 3,60 m, ideal für Hobbyschrauber, größere Fahrzeuge oder alle, die eine geräumige Werkstatt bzw. Hobbyfläche suchen. Auch der ehemalige Stallbereich bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche. Das Grundstück lässt sich rund um das Haus begehen und bietet damit viel Privatsphäre. Auf der Rückseite befindet sich zudem ein schöner Gartenbereich, der sich ideal als Rückzugsort, Spielbereich oder für gemütliche Stunden im Freien gestalten lässt. Ein Bauernhaus mit Charakter, bereits modernisierter Fassade und viel Potenzial, das im Innenbereich noch ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklicht werden kann.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen Maßen abweichen können. Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar Hinweis zu den Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf Angaben Dritter und wurden vom Makler nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Ort