Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in guter Wohnlage von 40764 Langenfeld-Reusrath

Diese großzügige und gut geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Langenfelder Stadtteil Reusrath und bietet auf rund 148 m² Wohnfläche ein attraktives Platzangebot für Familien, Paare oder Käufer mit zusätzlichem Raumbedarf.

Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden. Zum Objekt gehört außerdem eine übertiefe Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein separates WC. Vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zur gefliesten und teilweise überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich tiefe Grundstück. Der Garten verfügt über eine großzügige Rasen- und Grünfläche, Baum- und Strauchbestand sowie ein teilweise eingelassenes Schwimmbecken. Hinter dem Grundstück verläuft der Reusrather Bach; die dahinterliegende Waldfläche gehört ebenfalls zum Bewertungsobjekt und ist über einen Metallsteg erreichbar.

Das Gebäude wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2009 wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, im Jahr 2013 wurde das Badezimmer erneuert. Gleichzeitig erfolgten Arbeiten am Spitzboden einschließlich Wärmedämmung.

Das Einfamilienhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Langenfeld (21 K 8/25). Laut Wertgutachten wurde die Immobilie zum Bewertungszeitpunkt eigengenutzt.
Der Sachverständige beschreibt das Gebäude insgesamt als normal gepflegt. Es bestehen jedoch einzelne altersbedingte Renovierungs- und Instandhaltungspositionen, unter anderem beim Parkettboden, an der Garage sowie bei der älteren Heizungsanlage. Hierfür wurde im Gutachten eine Instandhaltungsrückstellung von rund 10.000 € berücksichtigt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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