Mehrfamilienhaus in Langenfeld: 8 Wohneinheiten, A+, Wärmepumpe, voll vermietet

Diese hochwertige Neubauwohnanlage in attraktiver Lage von Langenfeld vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und langfristige Vermietungssicherheit. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 715 m² und überzeugt durch eine zeitlose Bauweise sowie eine hochwertige Ausstattungsqualität. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 72 m² und 103 m². Jede Einheit bietet private Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder großzügigen Dachterrassen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eigene Gartenanteile und schaffen damit einen besonderen Wohnwert. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Keller bis in das Staffelgeschoss und gewährleistet einen hohen Wohnkomfort sowie eine weitgehend barrierearme Erschließung. Großzügige Fensterflächen, Fußbodenheizung in allen Wohnungen und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Mit einem Energiebedarf von lediglich 19,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Auf dem ca. 1.280 m² großen Grundstück stehen acht überdachte Carportstellplätze zur Verfügung. Fahrradabstellflächen, Müllbereiche sowie gepflegte Grünflächen runden das Gesamtbild ab. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 103.157 €. Staffelmietverträge sorgen für planbare Mietsteigerungen. Eine bereits vorliegende Teilungserklärung eröffnet zusätzlich attraktive Perspektiven für zukünftige Verwertungs- oder Verkaufsstrategien. Eine erstklassige Kapitalanlage mit moderner Ausstattung, nachhaltiger Energieeffizienz und hervorragender Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage zwischen Köln und Düsseldorf.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.20