Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + Garagen + Werkstätten

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus

Objekt

Das Gebäude wurde über mehrere Bauabschnitte errichtet und im Laufe der Jahre durch verschiedene An- und Umbaumaßnahmen erweitert und modernisiert. Die vordere Haushälfte stammt aus den Jahr 1930, während die hintere Haushälfte im Jahr 1964 errichtet wurde. Weitere Erweiterungen erfolgten unter anderem in den Jahren 1970, 1991 und 1995. Im Jahr 1970 wurde zudem das Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnzwecken genutzt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohnungen mit einer in den vorliegenden Unterlagen ausgewiesenen Gesamtwohnfläche von circa 402 m². Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss: Wohnung 1, Erdgeschoss, links : ca. 53 m² Wohnung 2, Erdgeschoss, rechts: ca. 146 m² Wohnung 3, 1. Obergeschoss, links: ca. 53 m² Wohnung 4, 1. Obergeschoss, rechts: ca. 50 m² Wohnung 5, Dachgeschoss: ca. 100 m² Die Wohnung 2, die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 146 m², wird leerstehend übergeben. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das 1.457 m² große Grundstück ist aufgrund der umfangreichen Bebauung und der vorhandenen Nebenflächen größtenteils überbaut. Neben dem Wohngebäude stehen eine LKW-Garage, eine Doppelgarage sowie ein Carport mit 2 PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Lager- und Nebenräume. Der Altbaubereich ist unterkellert. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend an verschiedenen Stellen instand gehalten und modernisiert. So wurde beispielsweise das kleinere Bad im rechten Erdgeschoss im Jahr 2021 umfassend erneuert und mit neuer Verfliesung, WC, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Das größere Bad im rechten Erdgeschoss stammt aus einer Modernisierung um 1995. Bei den Fenstern wurden im Laufe der Jahre ebenfalls verschiedene Erneuerungen vorgenommen, unter anderem im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss rechts wurden 1988 und 2016 Fenster erneuert, im Erdgeschoss links erfolgte eine Erneuerung im Jahr 2018. Im Dachgeschoss wurden Dachfenster 2021 und 2025 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Tankanlage im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die bauliche Entwicklung der Immobilie ist durch mehrere genehmigte Bauabschnitte und Nutzungsänderungen dokumentiert. In den vorliegenden Bauunterlagen finden sich unter anderem Bauscheine für das Wohnhaus aus dem Jahr 1930, einen Anbau aus dem Jahr 1961, eine Garage aus dem Jahr 1966, einen weiteren Wohnhausanbau aus dem Jahr 1969, den Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1970 sowie eine Nutzungsänderung aus dem Jahr 1980. Weitere bauliche Ergänzungen, darunter ein Wintergarten und ein Schuppen im hinteren Grundstücksbereich, erfolgten 1991; 1995 wurden unter anderem ein Garagenanbau und ein Kellerzugang ergänzt. Die vorstehenden Angaben beruhen auf den Unterlagen, die dem Anbieter seitens des Bauamtes der Stadt Langenfeld sowie durch die Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben wurden insbesondere einem vorliegenden Wertgutachten aus dem Jahr 1997 entnommen und sind daher als circa-Angaben zu verstehen. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 203.63 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Wohnfläche: 402,26 m², vermietbare Fläche: 402,26 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen