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Mehrfamilienhaus, 16 Einheiten in Top Lage, Lessingstraße 3+5



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Wohnfläche
ca. 949 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
2.190.000 €
Grundstück
ca. 1700 m²
Wohnfläche
ca. 949 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
2.190.000 €
Grundstück
ca. 1700 m²
40764 Langenfeld (Rheinland) - Immigrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269SL2HXT467

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Objektbeschreibung

In einer hervorragenden Lage nahe dem Stadtzentrum präsentiert sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit 16 bereits vermieteten Einheiten. Die ruhige Umgebung verspricht dennoch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von sämtlichen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die 12 Einheiten, die über einen charmanten Sonnenbalkon verfügen. Zudem stehen den Bewohnern 7 vermietete Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen ansprechend gestalteten Gemeinschaftsgarten. Zudem gibt es im Dachgeschoss noch Potenzial für den Ausbau von 2 bis 4 zusätzlichen Einheiten, was die Möglichkeiten für Investoren weiter erhöht.

Sonstiges
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu bieten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mögliche nächste Schritte zu besprechen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 949 m²
Grundstück
ca. 1700 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
2026-04-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2308 €
Provision
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
Geeignet für langfristige Investitionen, präsentieren sich hier teilweise sanierte Wohnungen, die keine Mietausfälle in der Vergangenheit aufweisen. Mit stabilen Mietverträgen, deren letzte Anpassung Ende 2023 stattfand, generieren die Immobilien eine jährliche Nettomieteinnahme von etwa 102.000 €. Dies ergibt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, da der Kaufpreis leicht über dem 21-fachen der Nettojahresmiete liegt(die aktuellen Kaltmieten liegen noch gut unter dem Mietspiegel, haben somit noch gutes Potenzial). Zudem bietet sich die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu gestalten, was zusätzlichen Komfort und Wert für die zukünftigen Mieter oder Käufer schafft.

Lagebeschreibung

Die Lage in Langenfeld präsentiert sich als äußerst verkehrsgünstig, ideal für Pendler zwischen Düsseldorf und Köln. Der direkte Zugang zur A3, A542 und A59 ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. In der Umgebung findet man die charmante Innenstadt, die eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten sowie erstklassige ärztliche Versorgung bietet. Die Beliebtheit des Standortes resultiert nicht nur aus seiner zentralen Lage, sondern auch aus der angenehmen Lebensqualität, die Bewohner hier genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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