Freistehendes 3-Familienhaus auf 1.145 m² | 3 geteilte Wohnungen | 3 Garagen

Langenfeld: Freistehendes 3-Familienhaus auf 1.145 m² | 3 geteilte Wohnungen | 3 Garagen In attraktiver Lage von Langenfeld (Rheinland) präsentiert sich dieses freistehende 3-Familienhaus als vielseitige Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.145 m² stehen insgesamt ca. 173,75 m² Wohnfläche, drei separate Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten sowie drei Garagen und drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein wesentlicher Vorteil: Die drei Wohneinheiten sind bereits geteilt; eine Teilungserklärung liegt vor. Erd- und Obergeschoss wurden ursprünglich jeweils als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Aktuell präsentieren sich beide Etagen mit großzügigeren 2-Zimmer-Grundrissen sowie Wohnküche und Essbereich. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehm helle Wohnräume. Die Tageslichtbäder unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Bezug zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Eine besondere Verbindung zum Außenbereich schafft zusätzlich die vorhandene Wendeltreppe vom Obergeschoss zur Terrasse. Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Der Dachgeschossausbau wurde 1992 genehmigt und 1995 ausgeführt. Ein Holzhaus sowie eine gemütliche Sitzecke ergänzen das Gartenangebot. Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Für Fahrzeuge stehen gleich drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - ein erhebliches Plus bei einem Mehrfamilienhaus. Drei eigenständige Wohneinheiten, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielfältige Nutzungsperspektiven machen diese Immobilie zu einem Angebot, das gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 248.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.12, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.95, Distanz zum Flughafen: 11.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zur Autobahn: 0.56, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.22, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.65