Willkommen in einem Haus, welches darauf wartet, wieder zum ganz persönlichen Zuhause zu werden! Dieses gemütliche Reihenmittelhaus ca. aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche, einem ca. 271 m² großen Grundstück und zusätzlichen Nutzflächen jede Menge Raum für Ihre Ideen, Wünsche und individuellen Wohnträume. Eine eigene Garage rundet das attraktive Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen praktischen Stauraum.
Das Haus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seinen besonderen Charakter und die angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung bietet mit insgesamt vier Zimmern ideale Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Speicher, der zusätzliche Nutzfläche schafft und beispielsweise hervorragend als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Rückzugsort oder Stauraum genutzt werden kann.
Das Grundstück bietet mit seinen ca. 271 m² eine schöne private Außenfläche und lädt dazu ein, einen ganz persönlichen Garten zu gestalten - ob als grüne Oase zum Entspannen, als Spielbereich für die Familie oder als gemütlichen Treffpunkt für gesellige Sommerabende. Ein großzügiges Gartenhaus bietet darüber hinaus reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Hobbyutensilien und vieles mehr.
Auch der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der vorhandene Ausgang direkt in den Garten. Dadurch lässt sich der Keller nicht nur als klassische Abstell- und Lagerfläche nutzen, sondern bietet auch spannende Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder andere persönliche Projekte.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Wer Freude daran hat, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine hervorragende Gelegenheit, Schritt für Schritt etwas ganz Eigenes zu schaffen. Von modernen Wohnkonzepten über eine individuelle Raumgestaltung bis hin zur persönlichen Gestaltung des Gartens - dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihre Vision vom Eigenheim.
Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Das Dach wurde ca. im Jahr 2010 erneuert, die Öl-Heizung stammt ca. aus dem Jahr 2015 und die Sanitäranlagen wurden ca. in den 1990er-Jahren modernisiert. Damit bietet die Immobilie eine solide Basis, auf der die weiteren persönlichen Renovierungs- und Gestaltungsideen aufbauen können.
Besonders attraktiv ist die Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verbindet angenehmes, entspanntes Wohnen mit einer dennoch zentralen Lage. Hier können Sie die Ruhe des eigenen Zuhauses genießen und profitieren gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Dieses Reihenmittelhaus ist kein Haus von der Stange - es ist eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die gemütliche Grundsubstanz, der eigene Garten, die zusätzlichen Flächen im Keller und Speicher, die eigene Garage sowie das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem echten Potenzialträger.
Wer nicht einfach nur ein fertiges Haus kaufen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit erschaffen möchte, sollte sich diese Immobilie unbedingt näher ansehen.
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in diesem charmanten Reihenmittelhaus stecken. Mit etwas Liebe, modernen Ideen und handwerklichem Geschick kann hier ein wunderschönes, individuelles Zuhause entstehen, das langfristig Freude bereitet.
Eine Immobilie für alle, die Potenzial erkennen - und daraus etwas Besonderes machen möchten.
Die Immobilie befindet sich im beliebten und gewachsenen Stadtteil Langenfeld-Immigrath - einer Wohnlage, die auf besonders angenehme Weise Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.
Immigrath gehört zu den zentralen und infrastrukturell besonders gut ausgestatteten Stadtteilen Langenfelds. Das heutige Zentrum der Stadt hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zunehmend in Richtung Immigrath entwickelt. Rund um das Rathaus und die angrenzenden Bereiche finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Langenfelder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Das Markt Karree mit zahlreichen Geschäften liegt ebenfalls im zentralen Bereich von Immigrath und ergänzt das vielfältige Angebot.
Auch für Familien ist die Lage ausgesprochen interessant. Im Stadtteil und in der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen. Ein besonderes Bildungsangebot stellt die Prisma-Schule dar, eine Gesamtschule mit modernen Lern- und Lehrangeboten. Darüber hinaus sind weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen im Langenfelder Stadtgebiet gut erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Rathaus- und Dienstleistungszentrum von Langenfeld, das sich ebenfalls in Immigrath befindet. Hier sind unter anderem die Stadtverwaltung, die Stadtsparkasse sowie weitere Beratungs- und Serviceeinrichtungen angesiedelt. Damit befinden sich wichtige Anlaufstellen des öffentlichen Lebens direkt im Stadtteil.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Freizeitpark Langfort bietet großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten für Jung und Alt. Auch das Frei- und Hallenbad der Stadt Langenfeld befindet sich in diesem attraktiven Freizeitbereich. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich somit wunderbar in den Alltag integrieren.
Auch verkehrstechnisch ist Immigrath hervorragend aufgestellt. Über die A 542 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Leverkusen und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Der Bahnhof Langenfeld bietet mit der S-Bahn-Linie S6 zudem eine direkte Anbindung unter anderem nach Düsseldorf, Köln und Essen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung innerhalb Langenfelds und in die umliegenden Städte.
Die Lage zwischen Düsseldorf und Köln macht Langenfeld besonders für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, Natur und hoher Wohnqualität.
Langenfeld-Immigrath steht für kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung - und schafft damit beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig attraktives Zuhause.
