Familienfreundliches Reihenendhaus mit Wintergarten und separatem Wohnbereich

Privatverkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision. Makleranfragen unerwünscht. Wir bitten von einer Kontaktaufnahme zur Objektakquise abzusehen. Highlights: -Gepflegtes Reihenendhaus, ruhige Wohnlage in Langenfeld-Immigrath -Grundstück 228m², Wohnfläche ca. 148m² -Beheizter Wintergarten als ganzjährig nutzbarer zusätzlicher Aufenthaltsbereich -Separat ausgebauter Wohnbereich im DG mit eigener Küche, Bad und Südbalkon -Voll unterkellert, großer beheizter Hobby-/Partyraum, separates WC, separate Dusche -Fußbodenheizung -Brunnen zur Gartenbewässerung -Energieeffizienzklasse E, Energieausweis vorhanden -Bezug nach Vereinbarung Dieses gepflegte Reihenendhaus auf einem 228m² großen Grundstück vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Die Kombination aus Wintergarten, großzügigem Platzangebot und einem separat ausgebauten Wohnbereich im DG macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 148m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des EG und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit praktischer Durchreiche. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der ca. 26m² große und beheizte Wintergarten. Dank seiner Schiebeelemente und der auffahrbaren Dachelemente bietet er zu jeder Jahreszeit einen hellen und angenehmen Aufenthaltsbereich mit direkter Verbindung zum Garten und erweitert den Wohnkomfort auf attraktive Weise. Im OG befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein sonniger Balkon mit Markise ergänzt diese Wohnebene. Das DG verfügt über einen separat ausgebauten Wohnbereich mit eigener Küche, eigenem Badezimmer inkl. WC sowie einem Balkon in Südausrichtung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Auch das UG bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein großer beheizter Hobby- bzw. Partyraum mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein weiteres beheiztes Badezimmer, separates WC, ein Abstellraum sowie der Technikraum zur Verfügung. 1999 wurde die Immobilie durch den Anbau des Wintergartens einschl. Kellererweiterung ergänzt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich des Wintergartens besteht mittelfristig Renovierungsbedarf; insbesondere ist ein neuer Außenanstrich erforderlich. Dieser Umstand wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Jahr 2012 erfolgte eine Teilmodernisierung mit neuen Fliesen sowie der Erneuerung des Gäste-WCs. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2015 erneuert. 2020 wurde der Außenbereich vollständig neu gepflastert und eingefriedet. 2022 erhielten die zweifach verglasten Holzrahmenfenster sowie die Haustür einen fachgerechten Außenanstrich. Ein zusätzlicher Brunnen zur Gartenbewässerung rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist flexibel von ein bis zwei Monaten nach Vereinbarung bezugsfertig.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Erstellung nicht übernommen werden. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist innerhalb von ein bis zwei Monaten nach Vereinbarung bezugsfertig. Besichtigung Wenn Sie ein gepflegtes Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Lage suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Zum Schutz unserer Privatsphäre sowie zur Vermeidung von Besichtigungsterminen ohne konkrete Kaufabsicht vereinbaren wir Besichtigungen bevorzugt nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises oder eines geeigneten Kapitalnachweises. Nicht für die Prüfung der Finanzierbarkeit erforderliche personenbezogene Daten können selbstverständlich geschwärzt werden, sofern die Finanzierbarkeit weiterhin nachvollziehbar bleibt. Datenschutz Die im Rahmen Ihrer Kontaktaufnahme und der Übersendung von Unterlagen übermittelten personenbezogenen Daten werden ausschließlich zum Zweck der Anbahnung und Durchführung eines möglichen Immobilienkaufs verarbeitet. Die Unterlagen werden vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergegeben und nach Abschluss des Auswahl- bzw. Verkaufsverfahrens gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bedanken uns für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen