In gewachsener Lage von Langenfeld-Reusrath bietet sich Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großzügigen Gesamtareals mit bestehender Wohn- und Gewerbebebauung.
Das ca. 3.024 m² große, erschlossene Grundstück wird ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert. Aufgrund seiner Größe, Struktur und vorhandenen Bebauung eröffnet es interessante Möglichkeiten für eine langfristige Projektentwicklung.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Mehrfamilienhaus mit ca. 258,6 m² Wohnfläche, ein Einfamilienhaus mit ca. 140 m², eine Gewerbehalle mit ca. 150 m² sowie fünf Garagen.
Besonders interessant ist das bestehende Mehrfamilienhaus, das nach Möglichkeit erhalten und in eine zukünftige Entwicklung integriert werden kann. Denkbar ist beispielsweise eine Kombination aus Sanierung, Modernisierung oder Erweiterung des Bestandsgebäudes sowie einer ergänzenden Neubebauung beziehungsweise Neuordnung weiterer Grundstücksbereiche.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Erwerber, die nicht ausschließlich eine klassische Neubauentwicklung verfolgen, sondern vorhandene Gebäudesubstanz sinnvoll in ein wirtschaftlich tragfähiges Gesamtkonzept einbinden möchten.
Das Einfamilienhaus und die Gewerbehalle eröffnen zusätzliche Optionen für eine zukünftige Nutzung, Umstrukturierung oder Weiterentwicklung des Areals. Je nach Planungskonzept können einzelne Bestandsgebäude erhalten, umgenutzt, erweitert oder durch eine neue Bebauung ersetzt werden.
Die besondere Stärke des Angebots liegt in der Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, vorhandener Wohn- und Gewerbebebauung sowie unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Areal bietet damit eine interessante Grundlage für eine individuelle Projektentwicklung in einem etablierten Teil von Langenfeld.
Die konkrete Art und das Maß einer zukünftigen Bebauung, mögliche Erweiterungen, Nutzungsänderungen, Nachverdichtungen oder Teilabbrüche sind vom Erwerber im Rahmen einer eigenen Projektprüfung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu klären.
Eckdaten im Überblick
- Grundstücksfläche: ca. 3.024 m²
- Langenfeld-Reusrath
- Grundstück: erschlossen
- Mehrfamilienhaus: ca. 258,6 m² Wohnfläche
- Einfamilienhaus: ca. 140 m²
- Gewerbehalle: ca. 150 m²
- Garagen: 5 Stück
- Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt
- Wohn- und Gewerbebestand vorhanden
- Potenzial für Bestandserhalt, Sanierung, Erweiterung und Nachverdichtung
Hinweis zu den Flächenangaben
Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche Circa-Angaben und dienen ausschließlich der Orientierung. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten und Erwerber sind gehalten, die Flächen und Objektangaben eigenständig zu prüfen.
Hinweis zu den KI-Visualisierungen
Die im Exposé enthaltenen KI-generierten Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Entwicklungsidee. Sie stellen weder eine konkrete Planung noch eine zugesicherte Bebauungsmöglichkeit, Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.
Die dargestellte Bebauung einschließlich Anzahl, Anordnung und Größe der Gebäude, Abstandsflächen, Zufahrten, Stellplätze und Außenanlagen wurde nicht auf ihre baurechtliche, technische oder wirtschaftliche Realisierbarkeit geprüft. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit oder Umsetzbarkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Erwerber durch geeignete Fachplaner und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden eigenständig zu prüfen.
Ein interessantes Gesamtareal in Langenfeld-Reusrath mit vielfältigen Entwicklungsoptionen und einer soliden Ausgangsbasis für eine zukünftige Projektierung.
Das Grundstück befindet sich in Langenfeld-Reusrath, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Süden von Langenfeld. Die Lage verbindet ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A3 und A542 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Leverkusen sowie in das gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bindet den Standort an das Langenfelder Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Reusrath durch Grünflächen und die Nähe zum Langenfelder Umland ein angenehmes Wohnumfeld.
Für Bauträger und Projektentwickler ist insbesondere die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter regionaler Erreichbarkeit und der Größe des Grundstücks interessant. Der Standort bietet damit eine attraktive Ausgangslage für eine nachhaltige Weiterentwicklung des Areals.
